Gemischt genutzte Liegenschaft mit Beherbergungs- und Gastronomiebereich

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen:

einem Gästehaus mit neun Zimmern und Nebenräumen

sowie einem Gastronomiebereich mit angeschlossenem Biergarten.

Zum Zeitpunkt der Begutachtung war nur der neuere Gästehausbereich vermietet. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten – fehlende Toiletten im Gastronomiebereich und keine Küche im Gästehaus – ist eine getrennte Nutzung der beiden Teile kaum möglich.

Das Gästehaus umfasst Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschosse (1. und 2. DG) und wird mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt. Ein Aufzug i..