Exklusiver Erstbezug: Dachterrasse mit Wien-Blick, Stellplätze inkl. E-Lade, Garten/Terrasse u. v. m.!

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein besonderes Merkmal ist das Dachgeschoss mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die einen freien Blick über das Tal bis nach Wien ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Dies sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima und..

Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am oberen Ende der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer geringen Verkehrsfrequenz (Sackgasse)
. Die Lage bietet eine gute Balance aus Naturnähe und Anbindung an das südliche Wiener Stadtgebiet.

• Verkehrsanbindung: Über die A21 (Auffahrt Gießhübl) ist Wien rasch erreichbar;
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im Ortszentrum von Maria Enzersdorf;
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf, sind sehr gut erreichbar;
• Freizeitangebot: Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Wege für Spaziergänge, Laufen und Radfahren sowie ein breites sportliches Angebot;

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten, etablierten Wohngegend und bietet damit ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots.