Neue Heimat

Im modernen Neubauprojekt An der Schanze Fünf Freunde entsteht eine attraktive Gewerbe- und Gastronomiefläche in einem lebendigen, neu entwickelten Stadtquartier. Die durchdacht geplante Sockelzone entlang der Simone-Veil-Gasse bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, kreative Konzepte oder quartiernahe Dienstleistungen und schafft eine aktive, belebte Erdgeschosszone.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Wohnbau und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die dichte Wohnbebauung profitieren zukünftige Betreiber von einer stabilen Stammkundschaft aus dem direkten Wohnumfeld sowie z..

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) im neu entwickelten Stadtquartier An der Schanze an der Antonie-Lehr-Straße, Simone-Veil-Gasse und Leopoldauer-Haide-Gasse. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, Nahversorgung, kleinteiligem Gewerbe sowie Gastronomie und bietet hohe Aufenthaltsqualität.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Station Kagran)
Straßenbahn: 26
Bus: 27A, 28A, 29A, 31A

Die Gewerbe- und Gastronomieflächen werden im Neubau-Standard übergeben und bieten eine flexible Basis für individuelle Nutzungskonzepte:

Übergabe Edelrohbau Zustand
Massivbauweise mit zeitgemäßer technischer Infrastruktur
Fernwärmeanschluss (Wien Energie)
Sanitäranschlüsse vorhanden
Anlieferungsmöglichkeiten über das Quartier
E-Anschlussleitung 50kW
Vorbereitung von Abzweigern Schmutzwasser
Vorbereitung Fettabscheider
Vorbereitung Müllraumlüftung
Zentrale Müll- und Fahrradabstellräume im Gebäude
Barrierefreier Zugang innerhalb der Anlage
Erdgeschoßlage mit direkter Orientierung zur Simone-Veil-Gasse
Großzügige Glasflächen zur Straße (je nach Einheit) für gute Sichtbarkeit

Die genaue Ausgestaltung und der Ausbau der Flächen können je nach Nutzung und Absprache angepasst werden.