Provisionsfrei: MA37 bewilligt (AirBnB), Balkon, Preis verhandelbar (Provisionsfrei)

englisch below

Als Verkäufer, nicht ARU, biete ich Ihnen diese Immobilie von Privat und
somit völlig provisionsfrei an. Der Verkaufspreis ist verhandelbar. 


Ein goldenes Fundstück ist diese ca. 30 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock
in der verkehrsberuhigten Hannovergasse und rechtlich für alles offen.

Diese Arbeiten wurden bereits erledigt:

* Fußbodenheizung inkl. Anschlüsse zur neuen Luftwärmepumpe sorgt für
Behaglichkeit
* Elektro- und Wasserinstallationen (inkl. gültigem Elektrobefund)
* Vorbereitungen für mec..

Die Hannovergasse ist eine angenehme Seitenstraße zur belebten
Wallensteinstraße, die Sie oder Ihre Gäste genießen. Dennoch sind Sie exzellent
an die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) angebunden:

* In 5 kurzen Gehminuten erreichen Sie die Linien U4 und U6, eine Parkgarage
sowie den pulsierenden Donaukanal und den idyllischen Augarten, die perfekte
Balance aus Natur & Urbanität
* In nur 3 U-Bahn-Stationen stehen Sie im Wiener Zentrum.
* Der traditionelle Hannovermarkt soll bis 2030 aufwendig modernisiert werden.
Diese Stadtentwicklung wird das gesamte Viertel enorm aufwerten und für Sie
eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie sorgen.




Hannovergasse is a pleasant side street off the bustling Wallensteinstraße,
offering a peaceful environment for you or your guests to enjoy. At the same
time, you benefit from excellent connections to Vienna's city center (1st
district):

Just a short 5-minute walk brings you to the U4 and U6 subway lines, a public
parking garage, the vibrant Danube Canal (Donaukanal), and the idyllic Augarten
park—the perfect balance of nature and urban living.

In just 3 subway stops, you are right in the heart of Vienna's city center.

Future Appreciation: The traditional Hannovermarkt is scheduled to undergo an
extensive, high-end modernization by 2030. This urban development project will
significantly upgrade the entire neighborhood, ensuring additional long-term
value appreciation for your property.