Ihr Zuhause der Ruhe – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.

Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, Raum und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald – ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabst..

Ruhig wohnen im Weinviertel – mit bester Anbindung:

Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung im malerischen Kreuttal bietet hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Lage – kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit legen.

Lage – Hautzendorf & Umgebung
Eingebettet im idyllischen Kreuttal, umgeben von Feldern, Rad- und Wanderwegen

Ruhige Dorflage mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Schnellbahn & A5)

Wien Zentrum in ca. 30 Min. erreichbar

Autobahnauffahrt A5 in wenigen Minuten

Infrastruktur direkt im Ort:
Zahnarzt (Dr. Liska)

Praktischer Arzt

Nahversorger Nah & Frisch für den täglichen Bedarf

Gemeindeamt Kreuttal mit integrierter Poststelle

Gasthaus mit Trafik

Weitere Anbieter: Friseur, Autospengler, Musikhaus mit Jugendzentrum

Schnellbahn S2: Direktverbindung nach Wien, Flughafen, Mistelbach, Laa/Thaya

Busverbindungen in die Region

Bildung & Kinderbetreuung:
Wichtig: Zentraler Kindergarten und Volksschule befinden
sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal).



Volksschule Kreuttal (Unterolberndorf)

Weiterführende Schulen in Wolkersdorf (ca. 10 Min.):

Mittelschule

Gymnasium

Alternative Bildungsangebote wie z. B. Waldorfschule Unterolberndorf

Gesundheitsversorgung & Apotheken:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Wolkersdorf

Apotheken in Wolkersdorf und Gaweinstal

REHA- und Gesundheitszentrum Pirawarth (ca. 13 Min. mit dem Auto)

Freizeit, Sport & Natur:
Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür

Fischteich Kreuttal, Waldfreizeitpark, Freibad Kreuzstetten (5–10 Min. mit dem Auto)

Fitnessstudios & Tennisclub in Wolkersdorf

Heurige und Freizeitangebote in der Umgebung

Einkaufen & Stadtnahe Versorgung (Wolkersdorf & Umgebung):
Wolkersdorf (ca. 10 Min.):

Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien

Wochenmarkt, Gastronomie, Banken

Ärztezentrum, diverse Dienstleister

Schnellbahnanschluss mit Parkmöglichkeit

Weitere Einkaufsziele:

G3 Shopping Resort Gerasdorf (ca. 15 Min.)

Gewerbepark Stadlau (ca. 20 Min.)

Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Your Home of Peace and Security – Surrounded by Nature, with Excellent Accessibility

This lovingly renovated single-family home, built in solid brick construction, welcomes you with an abundance of light, space, and an atmosphere of harmony. Nestled in a natural setting, you’ll enjoy tranquil silence, the sound of birdsong, and magnificent views of the adjacent forest – a place where both body and mind can relax without sacrificing outstanding transport connections.

A private access road leads to your home, complete with a dedicated parking space. The lush, landscaped garden with a carport and storage areas invites you to linger and unwind.

Ground Floor:

A spacious entrance hall greets you upon arrival. The bright open-plan kitchen with access to two terraces creates the perfect space for shared meals and relaxed outdoor moments. The cozy living room with fireplace provides comforting warmth on chilly days. Additionally, there is a guest room, a large spa-style bathroom with a whirlpool tub, and a sauna area with direct garden access – offering the highest levels of living comfort and relaxation.

Upper Floor:

Upstairs, you'll find a generous master bedroom with a walk-in closet. Additional rooms with balcony access provide great flexibility – including the option to install a second kitchen, ideal for customized living arrangements. A modern bathroom with elegant mosaic tiles and practical storage rooms complete the upper level.

Features & Technology:

The entire ground floor and the staircase are fitted with high-quality parquet flooring. A state-of-the-art air-to-water heat pump combined with efficient underfloor heating ensures cozy warmth throughout the house. The stylish fireplace adds an inviting atmosphere to the living area. Electric awnings provide shade at the touch of a button. Triple-glazed windows – wood-finished inside, low-maintenance aluminum outside – combine natural aesthetics with modern energy efficiency.

A technical highlight is the photovoltaic system with 9.96 kWp output and a 9.60 kWh battery storage unit, reducing energy costs and ensuring sustainable energy independence.

Additional Amenities & Plot:

A semi-sunken wine cellar in the garden and a generous adjoining forest area of approximately 1,950 m² offer privacy, nature, and plenty of room for personal fulfillment.

Please Note:
The pool shown in the 360° virtual tour is not part of this property – it belongs exclusively to the neighboring lot. The fence will be erected by the neighbor in the near future, ensuring a clear and aesthetically pleasing boundary.
Access to this home is exclusively via the well-maintained private flag access road, allowing you to enjoy peace and quiet to the fullest.
The exact size of the garden may vary slightly due to a pending final survey.

Building History:

The original part of the house was built in 1969. In 2008, it underwent a comprehensive renovation, and in 2009, it was expanded with a full upper floor. Nearly the entire structure was renewed – only the shell walls of the ground floor remain from the original building.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen Sie daraufhin in kleinen Details dem tatsächlichen Plan widerspricht, daher können die Flächen etwas abweichen. Hinweis - das Objekt ist noch in Bearbeitung, fehlende Bilder werden noch eingereicht. Laut dem vorgelegten Plan weist die Fläche im Erdgeschoss: ca. 134,22 m² & Dachgeschoss: ca. 115,7 m² Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at