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Einmalige Gelegenheit im Herzen Wiens !

1010 Wien, Innere Stadt

77 m²2 Zimmer€ 1.156.000

Finanzierung berechnen mit durchblicker
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Kosten
Kaufpreis€ 1.156.000
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
77 m2 (2 Zimmer)
Objektart
Etagenwohnungen
Ausstattung
, Aufzug
Zustand
, gepflegt
Energie
HWB78,9 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE2,51
fGEE-KlasseE
Energieausweis bis2028-03-16
Verfügbar
ab sofort
Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier 2 Wohnungen mit je 38,50 m2 mitten am Schwedenplatz mit einzigartigem Blick auf den Kahlenberg an.

Da sich die Wohnungen auf der gleichen Ebene und nebeneinander befinden, könnte man einen Durchbruch machen, dann wird daraus eine schöne große Wohnung. Dies be..
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Exzellente Lage im Herzen Wiens!

Punkten kann die Immobilie durch ihre großartige Infrastruktur und dem besonderen Flair im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Ob Fiaker fahren, ein Besuch im Stephansdom oder gemütliches Schlendern über die Kärtner Straße - all das könnte in Zukunft zu Ihrem Alltag gehören.

Die besten Lokalitäten sowie das Schiff-Restaurant "Motto am Fluss" befinden sich fußläufig und auch der Graben ist immer ein Besuch wert.

Direkt vor der Haustüre finden Sie unzählige moderne Gastronomiebetriebe wie unter anderem, das Lokal Bermuda Bräu.

Ihren Wocheneinkauf können Sie im nahegelegenen Billa, Spar und Hofer tätigen. Der Weg zum Friseur nimmt zu Fuß nur 3 Minuten in Anspruch.

Exklusive Bekleidungsgeschäfte wie z.B. Hermes, Salamander und Cartier gehören hier zum Stadtbild.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1, U4, Buslinie N29, 2A und 3A.
Gleich beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie von weitem das große Panoramafenster mit einem herrlichen Ausblick.

Das geräumige Vorzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit für einen großen Einbauschrank, weiters finden Sie im Vorzimmer den Zugang zum Badezimmer und Toilette.

Das Badezimmer mit Dusche und WC wurde wie die Wohnung 2020 generalsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das sonnendurchflutete große Wohnzimmer bietet nicht nur einen tollen Ausblick, sondern vom Schnitt her einen auch guten Platz für einen Esstisch als auch den Wohnbereich selbst.

Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und erfüllt trotz der kompakten Bauweise ihren Zweck.

Natürlich werden wir Ihnen nicht verschweigen, dass Sie sich nicht in einer absoluten Ruhelage befinden, die Lautstärke ist der Lage entsprechend.

Sobald allerdings die Fenster geschlossen sind, ist davon fast nichts mehr zu hören.
Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Reparaturrücklage € 148,20 (0% USt.) Betriebskosten € 88,29 (10% USt.) Warmwasser € 15,34 (10%) Heizkosten € 35,79 (20% USt.) Gesamt inkl. USt. € 305,14 Bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnung sind die Betriebskosten für beide Wohnungen zu tragen. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
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