" Nähe Wiener Hauptbahnhof "

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Es handelt sich um ein Bieterverfahren, zu welchen Preis es tatsächlich verkauft wird, hängt vom Angebot an und läuft die nächsten 3 Wochen.

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im vierten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes mit Aufzug und mehreren Parteien. Die Wohnung wurde 2023 erworben und von Grund auf komplett sani..

Die Wohnung in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs bietet zahlreiche Vorteile für den Käufer. Die Lage am Reumann Platz im pulsierenden zehnten Bezirk von Wien ist bekannt für ihre Vielfalt und Lebendigkeit, was ein reichhaltiges Angebot an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für das tägliche Leben ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Galerie Favoriten", das eine Vielzahl von Geschäften, einschließlich Supermärkten und Bekleidungsgeschäften, bietet. Die Favoritenstraße ist ebenfalls gesäumt von zahlreichen Geschäften und Boutiquen, die eine breite Auswahl an Waren anbieten.

Ärzte und Gesundheitsdienste:
Für medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, einschließlich des Krankenhauses Favoriten und weiterer Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von einer Fülle von Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.

Freizeitaktivitäten:
Der Reumann Platz selbst bietet eine Grünfläche zum Entspannen und Verweilen. Für sportliche Aktivitäten stehen nahegelegene Fitnessstudios und Sportanlagen zur Verfügung. Die Multikulturalität des Bezirks spiegelt sich in einem reichen gastronomischen Angebot wider, das von traditionellen österreichischen Lokalen bis hin zu internationalen Küchen reicht. Kulturelle Veranstaltungen, Theater und künstlerische Aktivitäten tragen zur lebendigen Atmosphäre des Bezirks bei.

Insgesamt bietet die Lage am Reumann Platz 1 im zehnten Bezirk von Wien eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Komfort und Vielfalt, die den Bewohnern ein angenehmes und bereicherndes Umfeld bietet.


The apartment near Vienna's main train station offers numerous advantages for the buyer. Situated in Reumann Platz in the vibrant tenth district of Vienna, the location is renowned for its diversity and liveliness, providing a rich array of amenities and services for daily life.

Shopping:
In close proximity, you'll find the "Galerie Favoriten" shopping center, offering a variety of shops including supermarkets and clothing stores. Additionally, Favoritenstraße is lined with numerous shops and boutiques offering a wide selection of goods.

Medical Facilities:
Several medical practices and pharmacies are available for medical care, including Favoriten Hospital and other healthcare facilities providing comprehensive medical assistance.

Educational Institutions:
Families with children benefit from a wealth of educational institutions in the area, including kindergartens, primary schools, and secondary schools, ensuring high-quality education.

Recreational Activities:
Reumann Platz itself offers green space for relaxation and leisure. Nearby fitness studios and sports facilities cater to sporting activities. The district's multiculturalism is reflected in a rich gastronomic offering ranging from traditional Austrian eateries to international cuisine. Cultural events, theaters, and artistic activities contribute to the vibrant atmosphere of the district.

Overall, the location at Reumann Platz 1 in Vienna's tenth district offers an ideal combination of urban life, comfort, and diversity, providing residents with a pleasant and enriching environment.


Bäckerei

Ströck (0,09 km / 0,08 km)
Duran Superimbis GmbH (0,12 km)
Ströck (0,12 km)

Supermarkt

Spar (0,14 km / 0,16 km)
Billa (0,07 km / 0,17 km)
Etsan (0,15 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,17 km)
Marionaud Paris (0,29 km / 0,39 km)
dm (0,28 km / 0,43 km)

Bank

Bank Austria (0,10 km / 0,11 km)
Erste Bank (0,13 km / 0,15 km)
WSK Bank (0,08 km/ 0,21 km)


Post

Post Filiale (0,34 km / 0,36 km)
Post Filiale 1100 (0,41 km / 0,60 km)
Post Eray (0,53 km / 0,78 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,10 km / 0,07 km)
Kindergarten (0,13 km / 0,10 km)
Farbenland 1 (0,11km / 0,15 km)


Schule

MS Gudrunstraße 110 (0,29 km/0,29 km)
PTS Pernerstorfergasse 30-32 (0,23 km/0,38 km)

Hochschule

Central European University (0,89 km / 1,09 km)
Pädagogische Hochschule Wien (1,27 km / 1,45 km)
PH 1 (1,23 km / 1,45 km)

Apotheken

Madonnen Apotheke (0,17 km/0,19 km)
Apotheke am Reumannplatz (0.36 km/0,53 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Christine Weikert (0,11 km / 0,08 km)
Dr. Leila Abouelenin (0,13 km / 0,15 km)

Kinderarzt

Dr. Thaler Angelika (0,63 km / 0,89 km)
Dr. Lindeck-Pozza Barbara (1,16 km / 1,20 km)
Dr. Cornea Ioan Horatiu (1,06 km /1,41 km)

Zahnarzt

Dr. med.univ.Dr.phil (0,00 km / 0,00 km)
DDr. Schwarz Ruzena (0,10 km / 0,07 km)
Mag. DDr. Seitz Monika (0,16 km / 0,33 km)

Bus

Scheugasse 14A (0,05 km / 0,04 km)
Keplerplatz 14A (0,14 km / 0,13 km)
Wielandplatz 14A (0,19 km/0,23 km)


U-Bahn

Keplerplatz
U1 (0,21 km / 0,23 km)
Reumannplatz
U1 (0,30 km / 0,45 km)
Trostraße
U1 (0,93 km / 1,05 km)

Straßenbahn

Reumannplatz 11,6
(0,27 km / 0,42km)

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf circa 183,10 €. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

So ca. im Jahr 2000 wurde die Fassade saniert und sehr viele Eigentümer haben auf Ihre Kosten die Fenster erneuert.

Es gibt noch eine Hausmeisterin im Haus.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis als Mindestgebot zu verstehen ist und sich im Laufe der offenen Verkaufsphase noch nach oben bewegen kann. Weitere Details zur Verkaufsabwicklung werden in Kürze bekannt gegeben.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

English:

The monthly operating costs amount to approximately €183,10, with the exact reserve fund to be clarified. The apartment is available for immediate occupancy and ready to fulfill your living dreams.

Please note that the listed price should be understood as the minimum bid and may increase during the open sales phase. Further details regarding the sales process will be announced shortly.

Don't hesitate to seize this unique opportunity and schedule a viewing appointment today!

"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht." Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Wir weisen Sie darauf hin dass sie der Ist-Zustand den Plan wieder spricht Die Betriebskosten belaufen sich auf 183,10€ und umfassen Instandhaltungsrücklage in Höhe von 22,40 €, Betriebskosten in Höhe von 145,17 €, HB-Abf.Rücklage 1,01 €. Der Rücklagenstand ist per 01.01.2024 € 630.000.- 2 Garagen kann man mieten – Vertragsdauer max. 2 Jahre! Miete ca. € 130 Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.