Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen.

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Wir bieten Ihnen gerne diese wunderschöne und gepflegte Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen an, die sich in einem begehrten Neubauhaus im 21. Bezirk befindet. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock, somit auch im obersten Stockwerk. Sie ist wie ein Penthouse gestaltet, mit offenen Räumen und einem großzügigen Ausblick.
Eine Terrasse erstreckt sich nach Ost-Südseite, während die andere nach Ost-Nord ausgerichtet ist. Sie können die Ausrich..

Erleben Sie die Vorteile der zentralen Lage hautnah:
Zum einen hat man die Öffis direkt vor der Tür und kann so alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen - in der Nähe finden Sie weiters die Straßenbahnlinien 30, und 31 & die U-Bahn U6 und Busse der Linien 30A, 31A, 32A , 36A und 36B.
Gleichzeitig ist aber auch etwaige Lärmbelästigung kein Thema, da das Gebäude nach innen gerichtet und somit von der Straße abgeschirmt ist.

Von der Wohnung aus kann man nicht nur die nahegelegenen Versorgungseinrichtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, sondern auch in wenigen Minuten zum Bäcker laufen, um sich ein warmes Gebäck zu holen - auch dort werden Sie freundlich in charmantem Ambiente empfangen.
Für größere Einkäufe erreichen Sie sowohl Billa- als auch Spar-Filialen in wenigen Gehminuten. Für die sonstigen Bedürfnisse des Lebens sind Bank, Post, Tankstelle und Trafiken in Sichtweite.

Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, Grundschulen, Schulen und Hochschulen sind ebenfalls sehr zentral zu finden.
Eine gut entwickelte Infrastruktur bietet eine breite Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und verbessern, wie zum Beispiel:

Ein gut ausgebautes Straßennetz mit geringem Verkehrsaufkommen und effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln
Hochwertige Gesundheitsversorgung mit gut ausgestatteten Krankenhäusern und Fachärzten
Eine breite Palette von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten
Gute Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Märkten und Einkaufszentren
Kulturelle Einrichtungen
Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze, Sporteinrichtungen und Wanderwege.

Bäckerei

Ströck (0,01 km / 0,00 km)

Supermarkt

Penny (0,10 km / 0,10 km)
Interspar (0,54 km / 0,74km)
Hofer (0,49 km / 0,83 km)


Drogerie

Bipa (0,09 km / 0,09 km)
dm (0,87 km / 0,93 km)
Bipa (1,13 km / 1,40 km)

Bank

BAWAG PSK (0,02km / 0,02 km)
Bank Austria (0,26km/0,28km)
Erste Bank (0,08 km/0,12km)

Post

Post Filiale 1213 (0,46 km / 0,62 km)
Post Filiale 1210 (1,41 km / 1,58 km)


Kinderbetreuung

Mini Treffpunkt (0,10 km / 0,14 km)
Kindergarten (0,14 km / 0,20 km)



Schule

VS Brünnerstrasse (0,08 km / 0,308 km)
MS Reisgasse 1 (0,26 km)
MS Jochbergengasse 1 (0,67km/086km)

Hochschule

Versuchszentrunm (1,96 km / 2,12 km)
Fachhochschule Technikum (2,49 km / 2,91 km)


Apotheken

Mariahilf Apotheke 1 (0,07 km)
Apotheke Trillerpark (0.50 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Ulrike Rudolph (0,10 km / 0,11 km)
Dr. Adam Wais (0,07 km / 0,15 km)

Kinderarzt

Dr. Mihalache Violeta (0,63 km / 0,76 km)
Dr. Bachraty Livia (1,09 km / 1,17 km)
Dr. Brozek Olga (1,67 km / 2,05 km)


Bus

Großjedlersdorf
30A (0,05 km / 0,07 km)
Großjedlersdorf
228 (0,08 km / 0,08 km)
Großjedlersdorf
32A (0,11 km / 0,16 km)

U-Bahn

Floridsdorf
U6 (2,30 km / 2,54 km)

Straßenbahn

Großjedlersdorf
30(0,08 km / 0,10 km)
Carabelligasse
30 (0,49 km / 0,49 km)
Schuttleworthstraße
30 (0,55 km / 0,57 km)

Bahnhof
Brünnerstraße S3 (0,98 km)
Siemenstraße S1 (1,13km)

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Geschäften in der Nähe gibt. Das Einkaufszentrum SCS ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn oder zu Fuß leicht zu erreichen. Die Klinik Floridsdorf ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt (ca. 5-10 Minuten).


Leider verfügt die Wohnung über kein Kellerabteil. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz für Ihr Auto bei der Hausverwaltung anzumieten. Die aktuellen Kosten für einen Garagenplatz belaufen sich auf 36 Euro. Bitte beachten Sie, dass für neue Mieter die Kosten etwas höher ausfallen könnten.


Englisch:

The location of the apartment is particularly attractive due to the abundance of shops nearby. The SCS shopping center is easily accessible by car, tram, or on foot. The Floridsdorf Clinic is also just a short walk away (approximately 5-10 minutes).

Unfortunately, the apartment does not have a basement storage unit. However, it is possible to rent a parking space for your car from the property management. The current cost for a garage space is 36 euros. Please note that for new tenants, the costs may be slightly higher.

Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Reparaturrücklage € 147,25 (0% USt.) Betriebskosten € 217,56 (10% USt.) Warmwasser € 70,14 (10% USt.) Heizkosten € 140,29 (20% USt.) Gesamtbelastung inkl. USt. € 638,00 Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt per 31.1.24 ist ca. € 282.600. - es sind aktuell keine Instandhaltungsarbeiten oder Sanierungen am Gebäude geplant. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nachverhältnis hingewiesen. Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3% - 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen 3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Sehr geehrte Kollegen, wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.