Pool/Stellplatz/Zubau 2010/Potential Gartensiedlung

Eigengrund!

Zum Verkauf gelangt ein 1946 erbautes zweigeschoßiges Haus in verkehrsgünstiger Lage Simmerings (Kaiserebersdorf).

Das Gebäude wurde zwischen 1995-2002 mit einer Wärmeschutzfassade (5cm) ausgestattet. 2010 wurde ein zusätzlicher Raum angebaut (ca. 24m²). Das Heizgerät (Gastherme) wurde 2020 getauscht.

Es besteht im EG aus einem etwas erhöhten Wohnraum (Zubau, beheizt, verfliest), einem zusätzlichen Wohnbereich, einer Küche, einem Gäste WC, einem Vorraum und einem Windfang. Der Zubau ist südwestseitig ausgerichtet und mit elektrischen Rollläden zu beschatten. Üb..

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 73A (Verbindung U3 Simmering) gewährleistet. Die Station befindet sich direkt vor der Kleingartenanlage. Auf der Etrichstraße gibt es Gastronomie, Apotheke, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa etc.) usw. In der näheren Umgebung gibt es einen Sportplatz. Mit dem Auto erreicht man das Haus innerhalb von 2min ab der Ausfahrt Simmeringer Haide. In den Prater braucht man lediglich 10min, ins Wiener Stadtzentrum fährt man ca. 15 Minuten.