Update! - Wohnhaus mit Hof und Nebengebäuden. - Vielfältige Möglichkeiten mit Potential. - 5 Min. vor St. Pölten.

Dieses Haus mit umfassenden Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential, in naturnaher Lage nur rund 5 Minuten vor St. Pölten.
Die Gebäude verfügen über umfassende Nutzflächen verteilt auf das Wohnhaus, mehrere angebaute Neben- und Hofgebäude.

_Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:_

* Naturnahe Lage vor St. Pölten.
* Umfassende Infrastruktur in unter 10 Min. Fahrzeit.
* Nur ca. 40 Minuten zum Stadtbeginn Wien.
* Vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
* Eigener eingegrenzter Innenhof eigener Garten.
* Potential zur Modernis..

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Phyra und St. Pölten. Der Beginn der Landeshauptstadt ist nur rund 5 Minuten Fahrzeit entfernt.
Die Lage bietet Naturnähe und umfassende Infrastruktur in sehr guter Erreichbarkeit und die Landeshauptstadt "ums Eck".

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Im Süden der Landeshauptstadt St. Pölten gibt es ein Einkaufareal und Fachmarkt-Zentrum, dieses ist in weniger als 10 Minuten gut erreichbar.
Hier gibt es unter anderem zwei Nahversorger und diverse weitere Geschäfte.

Darüber hinaus gibt es in St. Pölten viele weitere öffentliche Einrichtungen, ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Das Stadtzentrum ist rund 13 Fahrminuten entfernt.
Hier ist auch ein breites gastronomisches Angebot in Form von Caféhäusern und Restaurants gegeben


BILDUNGSANGEBOT.
Im Naheliegenden St. Pölten gibt es ein umfassendes und auch weiterführendes Bildungsangebot.
Unter anderem einen Bildungskomplex rund um BHAK/BHAS sowie der HTBLuVA, weiters auch ein BRG/BORG.
Darüber hinaus gibt es auch die Fachhochschule St. Pölten sowie die Privatuniversität der Kreativwirtschaft.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Ein kleinerer regionaler Bahnhof ist rund 5 Km entfernt, der Bahnhof von St. Pölten ca. 8,5 Km.

Auffahrten auf die Westautobahn bei St. Pölten Süd und St. Pölten Ost sind je in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
So ist Wien in rund 40 Fahrminuten erreichbar, Linz ist ca. 1h 15 Minuten entfernt.

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