Besondere Gelegenheit! - Weinkeller, Winzerhaus nur 40 Min. vor Wien, am Wagram. - Idyllische Naturlage mit eigenem Weingarten.

Diese liebevolle und außergewöhnliche Liegenschaft besteht aus einem Winzerhaus mit großem historischen Gewölbe-Weinkeller (1687) sowie einem eigenen Weingarten.
Hier bieten sich individuelle Möglichkeiten zur Renovierung und Nutzung in einer beliebten Lage am Wagram. Der Weingarten ist aktuell verpachtet.

_Die Vorteile dieses Weingartens auf einen Blick:_

* Herrliche Lage in einem Weinbaugebiet zwischen Krems und Wien.
* Mehrere Heurigen fußläufig bestens erreichbar (< 500m).
* Liebevolles Winzerhaus mit großem Gewölbekeller.
* Historische gut erhaltene Ke..

In einem der bedeutendsten und ältesten Weinbau-Orte Niederösterreichs befindet sich dieses charmante Winzerhaus mit Weingarten.
Die Lage wird auch gerne als „Kellerberg“ liebevoll betitelt, weil in dem weitverzweigten Kellergassen-System auf rund 4 km knapp 260 Keller beheimatet sind. Für Winzer und Weingenießer ein wahres Paradies!
Feuersbrunn liegt am Wagram und gehört zur Marktgemeinde Grafenwörth, das in 8 Autominuten erreichbar ist. Langenlois liegt in 3, 6 km Entfernung und Wien in 67 km.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Feuersbrunn ist eine heimelige Ortschaft und bildet zusammen mit Wagram eine Gemeinde. Die Infrastruktur ist aber alles andere als klein. Selbstverständlich finden Sie hier fußläufig unzählige Heurigenlokale und Restaurants. Hotels und Caféhäuser bieten sich im Umkreis von 6 km an.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch sind innerhalb 3 km direkt an der Bundesstraße – der Kamptalstraße – zu finden (Fels am Wagram in 3, 4 km und Hadersdorf am Kamp in 7, 2 km sind die nächstgrößeren Ortschaften).
Der nächste Baumarkt befindet sich im 10 km nordwestlich gelegenen Kammern.

Die Gesundheitsversorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen: Zwei Apotheken sind bereits in 10 km erreichbar, in 4 min ist das Ärztezentrum Wagram beheimatet.
Zehn Tankstellen befinden sich im Umkreis von 6 km. Das nächste Geldinstitut finden Sie in Langenlois (3, 6 km entfernt), die nächste Postfiliale in 8 min.

Das sehr bekannte ‚Loisium Wein & Spa‘ bietet Erholung und kulinarische Genüsse und liegt von Ihrem Winzerhaus nur 10 km entfernt. Ein Badesee befindet sich in 6, 5 km Entfernung, das Schloss Thürnthal ist 7 min erreicht und das Veranstaltungszentrum ‚Arena Wagram‘ in 8 km.


BILDUNGSANGEBOT:
Kindergärten (3, 6 km entfernt), Volksschulen in allen nächstgelegenen Ortschaften (5 min Entfernung) und eine Mittelschule in Wagram (in 5 min erreichbar) decken sehr gut das Gebiet ab.
Weiterführende Schulen bietet Langenlois an, darunter die Gartenbauschule und die Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement (10 km entfernt).


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch das Ortsgebiet führt die Kamptal-Straße (B 34), die alsbald in die Stockauer Schnellstraße (S 5) überleitet.
In südlicher Fahrrichtung gen Grafenwörth erreichen Sie die S 5 in 4km. Richtung Tulln - Wien erreichen Sie die Auffahrt auf die S 5 in 7, 8 km.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist Wagram (Bahnhof) bestens erreichbar : Nach Krems benötigt der Zug 15 min, nach Wien gelangen Sie unter einer Stunde.

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