Investoren aufgepasst! Attraktives Investment + modernem Wohnen + ruhiger Lage in Floridsdorf!

Attraktive Investitionsmöglichkeit:

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern ist auch bestens angebunden. Mit ca. 57,70 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Loggia von ca. 18,36 m² ist sie sofort bezugsfertig als Erstbezug.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohnungen auf 4 Etagen, die sich um zwei helle Innenhöfe gruppieren. Jede Wohnung beeindruckt durch zeitgemäße, offene Raumaufteilung und verfügt über Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten – ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und Naturnähe.

Highlights:
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Hervorragende Anbindung und Infrastruktur

Öffentliche Erreichbarkeit:

Autobuslinien 34A (550 m), 36A (600 m)
U6 Station (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Schnellbahn S1/S2/S3 (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Fernverkehrszüge (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Flughafen (25 km), 22 Minuten mit dem Auto
Anbindung Autobahn (450 m), 6 Minuten mit dem Auto
Sehr gute Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben bequem macht – Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten und Schulen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur.

Familienfreundliche Lage:
Die ideale Lage in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen, in der Nähe der Neuen Donau und der Donauinsel, macht dieses Zuhause besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung:
Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten wie Merkur, Apotheken und praktischen Ärzten innerhalb von 7 Minuten macht den Alltag komfortabel. Spar, LIDL und Billa sind in bis zu 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in 7-9 Minuten zu Möbelhäusern wie Lutz und Möbelix, einem Media Markt, dem OBI Baumarkt und dem SCN Shopping Center Nord für ausgiebige Shoppingtouren.

Qualitativ hochwertige Ausstattung

Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.