Landhaus Idylle in Willendorf am Steinfelde

2636 m² wunderschönes naturbelassenes Grundstück
mit einem romantischen, aber auch nützlichen Bach rund um den Garten. Der Bach war natürlich
wichtig für die Mühle, jetzt ist er eine Rarität, die man selten bei einem Hauskauf einfach so mit
dabei hat!
250 m² Wohnfläche
Aufgeteilt in 3 Ebenen plus einem separat nutzbaren und separat zugänglichen Nebengebäude
Ein Spaziergang durch das Haus
Betreten wir das Haus von der Straße kommend, ist da schon erwähnenswert das
Sicherheitsschloss und die Sicherheitstüre. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung
beheizt un..

Willendorf am Steinfelde - an der Schneebergbahn: www.region-schneebergland.at
- Nach Wien fährt man mit dem Auto 58 Minuten
- Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten (6 Minuten) erreichbar.
- Einkaufen beim Billa ums Eck
Willendorf ist ein gefragter Ausflugsziel Ort, zB das Gut Strelzhof mit dem Ponyhof, oder die nahe gelegene Johannesklamm, die ein wahres Naturereignis ist.

Vor dem Haus hat es einen einladenden Parkplatz und eine Garage mit Stromanschluss.
Der Garten ist noch frei gestaltbar und steht für alle Phantasien und die Erfüllung gärtnerischer
Gestaltung offen.
Bemerkenswert ist auf alle Fälle der Bach. Er ist eine wahre Rarität und ein wahrer Schatz!
Der Bach kommt von der Westseite und umfließt den Garten hin zum Osten. Ein Swimmingpool
kann ohne Baugenehmigung (Stand heute) gebaut werden. Ersichtlich am Lagenplan.
Erwähnenswert ist auch
- die besonders gut ausgeführte Wärmedämmung (extrem geringe Heizkosten)
- die Marmorböden im gesamten Stiegenhaus und in den Vorräumen
- das Fernsteuersystem (smart) und die Sicherheitskamera beim Hauseingang
- das gesamte Haus wurde neu vermessen und verfügt (wahrscheinlich erstmals) über einen
detaillierten genauen Plan
- alles – auch das Nebengebäude und die Garage sind baugenehmigt und von der
Baubehörde abgenommen

Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Die ehemalige Mühle wurde 2023 mit liebevoller Hingabe und Präzision, sehr aufwendig und professionell, nachhaltig und stilvoll erneuert und renoviert. Steht jetzt als Erstbezug nach der Fertigstellung zum Verkauf. Kaufpreis: VB € 850.000, - Besichtigungstermine werden gerne entgegengenommen! Frau KomR Christa Singer Gaia Immobilien und Handel GmbH Schulgasse 38 1180 Wien E: christa.singer@gmail.com T: +436764027555