Charmante Doppelhaushälfte vor den Toren Wiens. - Umfassende Wohnflächen und großer Keller.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage, nur 15 Minuten von Wien entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 375 m² und einem sonnigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum.

_DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:_

* Naturnahe mit regionaler Infrastruktur gut erreichbar.
* Nur 5 Min. nach Stockerau und 15 Min. bis zum Stadtbeginn Wiens.
* Großzügige 375 m² Wohnfläche + rund 240 m² Kellerfläche.
* Solide Bausubstanz mit Ausbau 2011.
* Teilweise..

Dieses am Beginn von Hausleiten gelegene Haus bietet eine regionale und ruhige Wohnlage im Wiener Speckgürtel. Die Nähe zu Stockerau und den Toren Wiens bietet naheliegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges Angebot der Stadt nur wenige Minuten weiter entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im unmittelbaren Umfeld des Hauses befindet sich eine gute Basisversorgung. Ein Supermarkt ist innerhalb von ca. 1,3 Km zu erreichen, eine Tankstelle etwa 1,5 Km entfernt zur Verfügung. Lokale Gastronomieangebote sowie einige Dienstleister - unter anderem ein Frisör - sind fußläufig im Ort erreichbar. Das Ortszentrum befindet sich in angenehmer Nähe, rund 1 Km entfernt.

In Stockerau, der nächstgelegenen Stadt, findet sich ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Bereits am Beginn der Stadt, 5 Km entfernt, gibt es ein Fachmarktzentrum mit diversen größeren Geschäften sowie mehreren Supermärkten. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum G3 Gerasdorf: In etwa 20 Minuten erreichbar bietet sich hier eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben ohne direkte Fahrt in die Stadt Wien.
Darüber hinaus bietet Wien alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele renommierte und internationale Unternehmen und Organisationen sind in Wien ansässig und vertreten.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Im Ort selbst gibt es alle wesentlichen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 2,2 Km entfernt, die Volksschule befindet sich in einer Distanz von etwa 2,3 Km und die nächste Hauptschule ist ungefähr 2,5 Km entfernt. Darüber hinaus wird das Bildungsangebot durch Stockerau ergänzt. Wien bietet diverse weiterführende Schulen und ist bekannt für seine hochwertigen Universitäten und Einrichtungen der Erwachsenenbildung.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sehr gut. Öffentlich ist eine Anbindung mit Bus und Bahn durch den nahliegenden Bahnhof, ca. 1,3 Km entfernt, gegeben.
Mit dem Auto besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Knotenpunkt der S3, S5 und A22, der nur 5 Km bzw. eine 5-minütige Fahrt entfernt liegt. Dadurch sind umliegende Städte wie Wien (Stadtbeginn) in nur 15 Minuten, Stockerau in 5 Minuten, Tulln in 10 Minuten, Korneuburg in 15 Minuten und Krems in 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese hervorragende Verkehrsverbindung macht das Haus auch besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen.

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