Renditeobjekt: Arztpraxis im Zentrum von Telfs

Diese gut vermietete Arztpraxis befindet sich in einem Wohn- und Geschäftskomplex, der im Jahr 2000 erbaut wurde.

Die Praxisräume sind großzügig gestaltet und zeichnen sich durch ihre Helligkeit, das gute Raumprogramm, sowie die Möglichkeit der barrierefreien Nutzung aus.

Insgesamt stehen 5 Patientenparkplätze vor der Praxis zur Verfügung. Auch die Rettungszufahrt ist durch die vorhandene Parkfläche problemlos möglich.

Zusätzlich werden ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil mitverkauft.

Dank der bestehenden Vermietung bietet diese Arztpraxis, Investoren ..

Diese gut vermietete Arztpraxis befindet sich in einer erstklassigen Lage in Telfs, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten aus der gesamten Region.
Telfs, eine Marktgemeinde mit etwa 16.100 Einwohnern, und zählt zu den bevölkerungsreichsten Orten Tirols. Nur etwa 27 km westlich von Innsbruck gelegen, überzeugt Telfs vor allem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt.
In den letzten Jahren verzeichnete Telfs ein starkes Wirtschaftswachstum, das durch die Erschließung neuer Wohngebiete dem Bedarf an Wohnraum gerecht wurde. Die Vielfalt der Unternehmen von Tourismus, Handel und Dienstleistungen bis hin zu namhaften Industriebetrieben spiegelt sich in einem facettenreichen Arbeitsplatzangebot wider.
Für den täglichen Bedarf bietet die Marktgemeinde eine breite Palette an Geschäften, insbesondere in den beiden großen Einkaufszentren (InntalCenter, TelfsPark). In Sachen Freizeitgestaltung bietet Telfs und die umliegenden Gemeinden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder und vieles mehr. Trotz seiner Größe bietet Telfs eine vielfältige Vereinskultur für alle Altersgruppen.

* Das Mietverhältnis ist befristet bis 31.12.2024 abgeschlossen. * Der Mietzins gilt als wertgesichert abgeschlossen. * Die Beheizung der gesamten Praxisfläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper sichergestellt. Eine zentrale Gasheizung versorgt die Räumlichkeiten mit der benötigten Wärme und übernimmt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung. ANSTEHENDE SANIERUNGEN: * Sanierung der Heizungsanlage * Behebung von brandschutztechnischen Auflagen * Die Kosten dafür sind noch nicht gänzlich gerklärt. Weitere Unterlagen zur Immobilie (Eigentümerversammlungsprotokolle, Rücklage, Betriebskostenabrechnung sowie Vorschreibung, etc.) senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu bzw. besprechen wir mit Ihnen im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung. _Anmerkungen:_ _Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Dasselbe gilt für jegliche Fotos._ _Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis- Kathrin Reitz, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. _ _Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS - Kathrin Reitz übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden. Die Raumaufteilung weicht teilweise vom ursprünglichen Einreichplan ab. _ _Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserem Exklusivpartner Strigl Immobilien GmbH handelt._