EIN ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE - EIGENGRUND

Dieser moderne und freistehende Einfamilientraum wurde 2017 aufwendig und qualitativ hochwertig auf Eigengrund erbaut und befindet sich in absoluter Ruhelage nur wenige Meter von der Donau entfernt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den großzügigen Garten. Direkt vor der Haustür befindet sich im Erdgeschossbereich eine überdachte Terrasse die nach 3 Seiten offen ist und als Outdoor-Wohnzimmer genutzt wird. Der Erdgeschossbereich wurde in Betonbauweise ausgeführt und verfügt über 2 geräumige Wirtschaftsräume sowie das Vorzimmer mit Stiegenaufgang. Das Wolf-Niedrigenergiehaus verfügt im 1. Oberg..

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Badesiedlung von Altenberg in ruhiger Lage nur 700m vom Donaualtarm Greifenstein entfernt. Hier ladet in absoluter Ruhelage eine traumhafte Kulisse zum Baden ein. Ob Spaziergänge an der Donau, Wanderwege, ein kurzer Ausflug nach Klosterneuburg oder nach Wien, hier werden keine Wünsche offen gelassen. Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof Greifenstein-Altenberg ist nur 6 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in weniger als 20 Minuten. Der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachboden Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Küche: ja Keller: nein PKW Abstellmöglichkeit: 2x auf Eigengrund (Carport möglich) Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.