145 m² Wohlfühlzone in Gänserndorf Süd, mit Dachterrasse!

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gänserndorf.

Das Haus wurde 2017 in modernem Stil errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Highlight des Hauses ist der direkte Zugang zum Garten, der mit einer Fläche von ca. 40 m² viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Dusche befindet sich im Dachgeschos..

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gänserndorf Süd, im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien aus, die in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahn und Busverbindungen sehr gut gegeben.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, was zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 534.000,- Davon 3 % Provision: 16.020,- Plus 20 % USt.: 3.204,- Gesamt inkl. USt.: 19.224,- Info zu Kaufpreis: EURO: 534.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!