91 m² Neubau-Gartenwohnung in Graz – Befristet vermietet, starke Anlegerchance

Diese moderne 4 Zi.-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in der Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen bei kalkulierbarer Kostenstruktur. Die Einheit befindet sich im EG eines 2024 errichteten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch südwestliche Ausrichtung, Eigengarten und hochwertige Ausstattung. Aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 mit einer monatlichen Nettomiete von € 1.137,84 4 Zi., 91 m², EG, Baujahr 2024 – nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Grazer Wohnlage mit sehr guter Bus- und Autobahnanbindung.

* Ruhige Siedlungslage im Bezirk 8053 Graz
* Buslinie 33 in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Anbindung an die A9 (Knoten Graz-Webling)
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
* Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Wanderwege
* Nachhaltig gefragter Familien- und Wohnstandort

* 4 Zimmer
* 91 m² Wohnfläche
* Etage: EG
* Baujahr: 2024
* Befristet vermietet bis 31.03.2027
* Monatliche Nettomiete: € 1.137,84
* Südwest-Terrasse ca. 36 m²
* Eigengarten ca. 57 m²
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
* Parkettböden
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Kellerersatzraum im Erdgeschoss
* Personenaufzug
* Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. € 18.690,– netto)

* Kaufpreis Wohnung: € 350.000,– netto zzgl. 20 % USt * Monatliche BK - Vorschreibung Wohnung: € 557,32 * Monatliche BK - Vorschreibung Garage: € 28,63 * Gesamte monatliche Bewirtschaftungskosten: € 585,95 * Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten * Attraktive Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko * Videotour auf Anfrage * Kostenlose, verbindliche Reservierung möglich * Jetzt Exposé anfordern und Investment sichern! Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.