Anlagewohnung mit Balkon in Toplage! - gute Rendite

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum rund 6,86 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat angeordnet, das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt.

Im Jahr 2023 wurden neue Fenster eingebaut, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Beheizt wird die Wohnung üb..

Die Wohnung befindet sich in der Hans-Fuchs-Gasse in Hartberg, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hartberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an die Südautobahn (A2). Dadurch ist sowohl Graz als auch Wien rasch erreichbar, was die Stadt zusätzlich als Wohn- und Pendlerstandort attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Spar: 3min
Apotheke: 3min
Einkaufszentrum Hatric: 5min
Autobahnauffahrt: 6min
Graz: ca. 1h
Wien: ca. 1h 30min

Der bestehende Mietvertrag läuft bis ende Juli 2028 und sorgt für planbare Einnahmen.