Tolle Immobilie in Zentrumsnähe beim Wiener Hauptbahnhof

Tolle Immobilie in Zentrumsnähe beim Wiener Hauptbahnhof

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses im beliebten Botschaftsviertel nahe dem Wiener Hauptbahnhof präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig entkernt und saniert. Warme Eichenparkettböden, eine komplett neue Elektrik und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit eleganter Regenwalddusche schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet.

Der Grundriss befindet sich aktuell in der Fertigstellung (ca. 4 Wochen)...

Lagebeschreibung für Belvederegasse , 1040 Wien

Das Objekt in der Belvederegasse, 1040 Wien, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und dem beliebten Belvedere-Garten macht die Lage besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen, Buslinien und der U-Bahn, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Bäckerei
1. Ströck G
U Bahn Station Hauptbahnhof STATI, 1040 Wien, (0,54 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)


2. BOULES KG
Favoritenstr. 72, 1040 Wien, (0,55 km / 0,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Ströck Gesellschaft m.b.H.
Südtiroler Platz 11, 1040 Wien, (0,59 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Metzgerei
1. M. MARESCH Handels GmbH
Mohsgasse 2, 1030 Wien, (0,55 km / 0,95 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Wiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien, (0,85 km / 1,01 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Am Hauptbahnhof 1, 1100 Wien,(0,77 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Supermarkt
1. Billa
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Spar Gourmet
Goldeggasse 25, 1040 Wien, (0,25 km / 0,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Billa
Plößlgasse 44017, 1040 Wien, (0,33 km / 0,45 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Drogerie
1. Bipa
Belvederegasse 23, 1040 Wien, (0,13 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Bipa
Favoritenstraße 66, 1040 Wien, (0,52 km / 0,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. dm
Fasangasse 24, 1030 Wien, (0,60 km / 1,23 km)
(Luftline / Zu Fuß)



Bank
1. Zweite Sparkasse (0,60 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. bank99
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,60 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Erste Bank, (0,65 km / 1,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Post
1. Post Filiale 1040
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Post Filiale 1103
Am Hauptbahnhof 1, 1103 Wien, (0,69 km / 0,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Crn-tech - Post.Partner - Bawag PSK
(0,78 km / 1,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Tankstelle
1. Eni
Floragasse 7a, 1040 Wien, (0,79 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. BP
Laxenburger Straße 2a, 1100 Wien, (0,96 km / 1,26 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Turmöl
Margaretenstraße 28, 1040 Wien, (1,10 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Trafik
1. Trafik Farhad Zargar-Yaghubi eU
Goldeggasse 21, 1040 Wien, (0,22 km / 0,32 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Trafik Marcel Simunek
Favoritenstraße 40, 1040 Wien, (0,47 km / 0,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Trafik Jina Ahmadi
Favoritenstraße 39, 1040 Wien, (0,48 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Restaurant
1. Gasthaus zum Belvedere
Belvederegasse 17, 1040 Wien, (0,05 km / 0,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Stöckl im Park
Prinz-Eugen-Straße 25, 1030 Wien, (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Art Corner
Karolinengasse 2, 1040 Wien, (0,13 km / 0,24 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Pizza/Snack
1. Cafe-Imbiss "Am Platzl", (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Filo Kebap, (0,50 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Pizza Mann
Fasangasse 32, 1030 Wien, (0,59 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Café/Eis
1. Cafe Mirage
Mommsengasse 6, 1040, (0,07 km / 0,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Café Obsthunger
St.-Elisabeth-Platz, 1040, (0,15 km / 0,17 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Café Goldegg
Argentinierstraße 49, 1040, (0,22 km / 0,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Bar/Lokal
1. Tuk Tuk
Kolschitzkygasse 12, 1040 Wien, (0,61 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Just 4 Fun
Südtiroler Platz 1, 1040 Wien, (0,66 km / 0,94 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Singletreff
Wiedner Gürtel 46, 1040 Wien, (0,72 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Weinlokal
1. Wein Kreativ Johannes Fiala e.U.
Strohgasse 43, 1030 Wien, (0,77 km / 1,16 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Panholzer Vernes & Partner GmbH
Mittersteig 2, 1040 Wien, (0,98 km / 1,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Bologna piu di uno KG
Reisnerstraße 29, 1030 Wien, (1,07 km / 1,68 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Kino
1. Blickle Kino, (0,74 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Schikaneder Kino
Margaretenstraße 24, 1040 Wien, (1,09 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Stadtkino im Künstlerhaus
Akademiestraße 13, 1010 Wien, (1,16 km / 1,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Kinderbetreuung
1. Kindergarten
Theresianiumgasse 7, 1040 Wien, (0,12 km / 0,22 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Kindergarten
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Kindergarten
Argentinierstraße 44, 1040 Wien, (0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Volksschule
1. VS Sankt-Elisabeth-Platz 8
Sankt-Elisabeth-Platz 8, 1040 Wien, (0,23 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. PVS Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. VS Waltergasse 16
Waltergasse 16, 1040 Wien, (0,68 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Schule
1. Technisch-Gewerbliche Abendschule d...
Plößlgasse 13, 1040 Wien, (0,33 km / 0,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. pG 4 Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Rg 4 Waltergasse 7
Waltergasse 7, 1040 Wien. (0,66 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Hochschule
1. TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI
Gußhausstraße 25, 1040 Wien, (0,78 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI
Gußhausstraße 27-29, 1040 Wien, (0,78 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Universität für Musik und darstelle...
Rennweg 8, 1030 Wien, (0,62 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Beautiful Property in Vienna’s City Center Near the Main Train Station

We are delighted to present to you this exceptional apartment on the 6th floor of a well-maintained building in the popular embassy district, close to Vienna’s Main Train Station.

The apartment has been completely gutted and lovingly renovated with great attention to detail. Warm oak parquet floors, brand-new electrical installations, and a modern bathroom with an elegant rainforest shower create an atmosphere that combines contemporary living with comfort.

The floor plan is currently being finalized (completion in approx. 4 weeks). From a spacious open area, two well-structured rooms will emerge:

a quiet bedroom,

a bright open-plan kitchen and living area,

and the stylish bathroom.

The north-facing orientation ensures pleasantly cool temperatures in the summer and consistent daylight throughout the day.

Flexible living options:
Whether as a charming city apartment, a cozy two-room home for students, or a representative office space – this property adapts to your lifestyle. It is also attractive for investors, with the potential for a solid rental yield.

Barrier-free & well equipped:
In addition to the apartment itself, the building offers a range of amenities:

a ground-level, dry storage room (approx. 4 m²),

generous communal areas and a landscaped courtyard,

a bicycle storage room, modern laundry facilities with dryer,

and a common party room.

Target groups:
Perfect for international buyers, embassies, young professionals, or couples seeking an extraordinary, centrally located home with plenty of room for creativity.

Experience a space that inspires – right in the heart of Vienna, yet entirely your own.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf •Grundbucheintragung: 1,1 % •Grunderwerbssteuer: 3,5 % •Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. € 64.000,00. Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung: •Reparaturrücklage: € 40,80 •Betriebskosten: € 70,65 •Verwaltungsgebühr: € 19,70 •Gesamt: € 140,19 pro Monat Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.