OPEN HOUSE am 27.06.2025 ab 18 Uhr! Gartenwohnung beziehbar ab 01.08.2025

Top 1 – Ihr neues Zuhause mit Dachterrasse, Gartenterrasse & Grünfläche – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Mindestkaufpreis: 230.000 €
Sofortkaufpreis: 256.000 €
Bezugsfrei ab 1. August 2025
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Hier treffen moderne Architektur, durchdachtes Raumkonzept und naturnahes Wohnen aufeinander – ein harmonischer Rückzugsort, der Lebensqualität verspricht.
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und gleich zwei attraktiven Außenbereichen, die das Wohnerlebnis in..

Die Lage dieses Objekts in der Melkerstraße in Kirchberg an der Pielach vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.

Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.


Nahversorgung und Infrastruktur

Bäckerei
- OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
- Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)

Supermarkt
- Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)

Drogerie
- BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)

Bank
- Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
- Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
- Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)


Post
- Post König (0,81 km / 0,85 km)


Trafik
- Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
- Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)

Restaurant
- Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
- Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
- Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)

Bildungseinrichtungen

Kinderbetreuung

Kindergarten Kirchberg an der Pielach
- Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
- Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
- Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)

Volksschulen

- Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)

Schule
- Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)


Freizeit und Erholung:

Kirche/Kulturgut
- Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
- Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
- Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km

Schwimmbad/Therme
- Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)

Ärzte:

Arzt für Allgemeinmedizin
- Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)


Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus
- Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
- Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)


Lokalbahnhof
- Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)

Top 1 – Your New Home with Rooftop Terrace, Garden Patio & Green Space – A Place to Arrive and Feel at Home
Minimum Purchase Price: €230,000
Immediate Purchase Price: €256,000
Available from August 1, 2025
Welcome to a home that is more than just four walls. Here, modern architecture, a well-thought-out floor plan, and close-to-nature living come together to create a harmonious retreat that promises genuine quality of life.
This contemporary 4-room apartment offers approximately 100 m² of living space and impresses with its spacious layout and two beautiful outdoor areas that seamlessly extend your living experience to the outside:
???? Garden patio (approx. 17 m²) – ideal for breakfast in the greenery or relaxing summer evenings
???? Rooftop terrace (approx. 38.5 m²) – your private sun deck with scenic views
???? Small private garden – perfect for herbs, playtime, or simply unwinding
The apartment is part of a well-maintained residential complex, built in 2013, consisting of three residential buildings. High-quality materials and thoughtful details provide lasting value and a warm, inviting home. Large windows flood every room with natural light, creating a bright and friendly atmosphere.
Comfort Meets Sustainability
Each unit comes with its own covered parking space (carport). In addition, 9 visitor parking spots ensure convenient access for guests.
Due to the potential flood risk in the area, the development was designed without basements. Instead, every unit has access to a dry, secure, and accessible storage room offering plenty of additional space.
Heating is provided by a modern underfloor system, powered by an efficient combination of liquid gas, geothermal energy, and photovoltaic panels – environmentally conscious, future-proof, and cost-efficient.
A Quality Location – Kirchberg an der Pielach
Nestled between nature and convenience, Kirchberg an der Pielach offers tranquility, family-friendliness, and excellent infrastructure. Shops, schools, and public transport are just minutes away.
At a Glance – Highlights of this Home
✅ Spacious 4-room apartment with a smart layout
✅ Two terraces + garden – outdoor living included
✅ Bright, light-filled rooms with high-quality finishes
✅ Private carport + 9 visitor parking spaces
✅ Underfloor heating powered by liquid gas, geothermal energy & photovoltaics
✅ Private storage room instead of a basement – dry & secure
✅ Available from August 1, 2025

Immobilienbewertung & Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at