Rendite trifft Beständigkeit: Anlage Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage (#10435)

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet Ihnen auf rd. 52m² einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine kleine kleine Küche, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer und einer sonnigen West-Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Die Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die derzeitige Eigentümerin möchte als Mieterin in der Wohnung bleiben, was eine langfristig sichere Einnahmequelle für Investoren bedeutet.

Betriebskosten:
Zentralheizung - Gas, Heizkörper.
Die monatlichen Betriebskost..

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1980 errichteten Mehrparteinenhaus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Pradl befindet.
Dank der ausgezeichneten Lage sind Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre.

Ausstattung:
Gepflegt; Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und eine hohe Energieeffizienz, zudem wurde ein FI-Schalter bereits nachgerüstet.

Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur:

Bad mit WC, Badewanne, Bergblick, Doppel-/Mehrfachverglasung, Einbauküche, Fliesen, Gas, Kunststofffenster, Laminat, Personenaufzug, Stadtblick, Tiefgarage, Westbalkon/-terrasse, Zentralheizung

Fazit: + Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage + Sichere Anlage dank zukünftigen, langfristigen Mietverhältnis + Sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität + Gepflegter Zustand der Wohnung, keine Renovierungen notwendig Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere und werthaltige Immobilie suchen. Interessiert? Weitere Informationensende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: auf Anfrage Garage: 8,66 € Betriebskosten: 121,23 € Heizkosten: 46,72 € Warmwasser: 20,42 € Reparaturrücklage: 85,27 € Umsatzsteuer: 25,23 € monatliche Gesamtbelastung: 307,53 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI Nebenkostenübersicht