Mödling - Garteneigentum

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten – belagsfertig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 494 m² großen Eigengarten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden.

Raumaufteilung:

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Großzügige Wohnküche

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3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer

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Zentrales Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche

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Separates WC

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Großes Vorzimmer

In den Schlafzimmern ist eine dezentrale Wohnraumlüftung in..

Ruhelage am Rande des Anninger

EXKLUSIVE NEUBAU-WOHNHAUSANLAGE IN MÖDLING – MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT TIEFGARAGE In BESTER LAGE MÖDLINGS, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige WOHNHAUSANLAGE IN MASSIVER ZIEGELBAUWEISE. Das Projekt umfasst 16 FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN samt TIEFGARAGE MIT 24 KFZ-STELLPLÄTZEN. LAGE & UMGEBUNG Die Anlage befindet sich im RUHIGEN UND AUFSTREBENDEN NEUSIEDLERVIERTEL – eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE * 2.799 m² große Grundstücksfläche * Belagsfertige Wohnungen mit DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN * GROSSZÜGIGE FREIBEREICHE: Balkone, Terrassen und Eigengärten (je nach Einheit) * Ruhige Wohnlage nahe dem Grünen * Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz TECHNISCHE AUSSTATTUNG & NACHHALTIGKEIT Das Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich umweltbewusstes Bauen: * PHOTOVOLTAIK-ANLAGE am Dach zur Einspeisung in den Allgemeinstrom (für Wärmepumpen, Aufzüge, Beleuchtung) * ZENTRALE LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN für Heizung, Kühlung und Warmwasser * DECKENKÜHLUNG in allen Wohnungen * FUSSBODENHEIZUNG * Raumlüfter in den Schlafräumen für ein optimales Raumklima * Eigene Wohnungsstation mit WÄRME-/KÄLTEMENGENZÄHLER UND WASSERZÄHLER ENERGIESTANDARD * STIEGE 1: Energiesparhaus * STIEGE 2 & 3: Niedrigenergiehaus Diese Wohnungen sind nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine ZUKUNFTSSICHERE INVESTITION in eine beliebte Wohngegend mit Potenzial. KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne zur Verfügung: * FRANZ RAUCH – Tel.: 0699 / 1144 5580 * MAG. MARIO RAUCH – Tel.: 0650 / 922 79 63