Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten – Ihr kreatives Wohnprojekt in Köflach

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & viel Potenzial in Köflach
Mindestgebot: 99.000 €

Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – hier verbinden sich Ruhe und gute Infrastruktur perfekt. Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für alle, die ihr Zuhause mit Herz und Kreativität neu erfinden möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m²

Grundstücksgröße: 834 m²

Zwei Stockwerke..

Lagebeschreibung für Grabenweg 2, 8580 Köflach
Die Immobilie am Grabenweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand des Zentrums von Köflach. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt – großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren

Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt – Discounter mit breitem Angebot

Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt – bekannt für frische Lebensmittel

Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt – günstige Alternative für den täglichen Einkauf

Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt – Discounter mit Fokus auf Eigenmarken

Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt – erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung

Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt – frisches Gebäck aus regionaler Herstellung
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Bildungseinrichtungen

Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt – liebevolle Betreuung für Kleinkinder

Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt – solide Grundbildung

Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt – weiterführende Schule mit breitem Angebot

Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt – Gymnasiale Ausbildung
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Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Köflach: Gut erreichbar – bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz

Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z. B. RegioBus 720 und 726
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Gastronomie & Nahversorgung

Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt – regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre

Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt – für medizinische Versorgung

Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt – zentrale Bankfiliale

Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt

Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt

Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt – Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt – Wellness, Entspannung und Übernachtung

Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis

Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.

Charming Family Home with Large Garden & Great Potential in Köflach
Starting Bid: €99,000

Welcome to Grabenweg 2, 8580 Köflach – a peaceful location with excellent infrastructure. This solidly built family home from 1956 impresses with its spacious garden and countless possibilities for creative minds eager to reinvent their living space with heart and passion.

Key Facts at a Glance:

Living area: approx. 70 m²

Usable space including garage: approx. 110 m²

Plot size: 834 m²

Two floors

Room layout:

Ground floor: spacious living and dining room

Upper floor: two cozy bedrooms

Garage: approx. 40 m²

Condition: Needs renovation – ideal for individualists and hands-on renovators ready to realize their dream home.

Location & Surroundings:
Located on a quiet side street with excellent access to Köflach’s city center. Essential shops like Billa, Spar, and Hofer are just a short walk away, as well as charming cafés and restaurants. Nature lovers will appreciate the nearby hiking trails, recreational areas, and the popular Therme Nova spa.

This charming house has its own story – now ready for you to start a new chapter filled with creativity and love. The spacious garden provides plenty of room for play, relaxation, or gardening – a true haven for nature enthusiasts.

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