Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & großem Potenzial in Köflach

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & großem Potenzial in Köflach
Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten, sowie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.


Das Mindestgebot beträgt 125.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 150.000 €.
Dieses Angebot ist bis Ende Mai 2025 gültig.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m²<..

Lagebeschreibung für Grabenweg 2, 8580 Köflach
Die Immobilie am Grabenweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand des Zentrums von Köflach. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt – großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren

Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt – Discounter mit breitem Angebot

Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt – bekannt für frische Lebensmittel

Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt – günstige Alternative für den täglichen Einkauf

Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt – Discounter mit Fokus auf Eigenmarken

Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt – erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung

Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt – frisches Gebäck aus regionaler Herstellung
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Bildungseinrichtungen

Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt – liebevolle Betreuung für Kleinkinder

Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt – solide Grundbildung

Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt – weiterführende Schule mit breitem Angebot

Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt – Gymnasiale Ausbildung
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Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Köflach: Gut erreichbar – bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz

Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z. B. RegioBus 720 und 726
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Gastronomie & Nahversorgung

Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt – regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre

Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt – für medizinische Versorgung

Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt – zentrale Bankfiliale

Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt

Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt

Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt – Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt – Wellness, Entspannung und Übernachtung

Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis

Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.

Charming Single-Family Home with Spacious Garden & Great Potential in Köflach

Welcome to Grabenweg 2 in 8580 Köflach – a quiet residential area with excellent infrastructure. This single-family home, built in 1956, stands out thanks to its solid construction, generous garden, and a wide range of design possibilities for creative minds.

Key Facts at a Glance:

Living space: approx. 70 m²

Usable space incl. garage: approx. 110 m²

Plot size: 834 m²

Floors: 2

Room layout:

Ground floor: Spacious living/dining room

Upper floor: Two bedrooms

Garage: approx. 40 m²

Purchase price: mind./starting: €125,000

Condition: In need of renovation – ideal for individualists & DIY enthusiasts

Location & Surroundings – Peaceful Living with Great Access

The property is located in a quiet side street, yet offers excellent connections to the town center of Köflach. Within a few minutes’ walk, you’ll find all essential amenities such as Billa, Spar, and Hofer, along with cozy cafés and restaurants for a quick coffee or lunch with friends.

For leisure activities, nearby natural areas, hiking trails, and the well-known Therme Nova spa offer the perfect mix of relaxation and activity.

This charming house has a story to tell – and is now waiting to write a new chapter with you. If you enjoy breathing new life into existing spaces with your own ideas, this is the perfect foundation. With a little love and craftsmanship, you can create your very own dream home. The expansive garden offers plenty of space to relax, play, or garden – ideal for those who value nature and freedom.

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