Reihenhaus mit großzügigem Garten und Nähe zum Süßenbrunner Badeteich in Wien 1220
1220 Wien, Donaustadt
Inmitten der idyllischen Umgebung von Süßenbrunn, in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit Blick ins Grüne, präsentiert sich diese moderne Reihenhausanlage mit nur vier Einheiten. Die harmonische Einbettung in die beinahe ländliche Atmosphäre des 22. Wiener Gemeindebezirks bietet urbanen Komfort gepaart mit naturnahem Wohnen.
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Eckreihenhaus, das sich über drei Ebenen erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², zwei Terrassen, ein..
- Provision (netto)€ 11.970,00
- MwSt. gesamt€ 10,17
- Provision (brutto)€ 14.364,00
- Sonstige Preisangaben<p>Die WOHNUNGSEIGENTUMSBEGRÜNDUNG erfolgt auf einer BAURECHTSLIEGENSCHAFT auf die Dauer von 99 Jahren, welche bis zum 30.06.2118 (aktuell 93 Jahre) bestellt wurde. Der VPI-wertgesicherte Baurechtszins zur Liegenschaft von 613 m² wird mit den Betriebskosten vorgeschrieben und beläuft sich aktuell auf rd. EUR 2,34/m² WNFL, die aktuelle Vorschreibung des Reihenhausanteils beträgt EUR 244,24 monatlich. </p>
Die Grünruhelage in Alt-Süßenbrunn am nördlichen Stadtrand von Wien bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen, Reiten, Golf, Tennis, Laufen und Radfahren ein. Der öffentliche Badeteich von Süßenbrunn ist bequem zu Fuß erreichbar und stellt im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel dar.
Süßenbrunn ist von drei Seiten von Niederösterreich umschlossen und grenzt im Süden an die Donaustädter Bezirksteile Breitenlee und Kagran. Diese besondere Lage verbindet die Ruhe und Weitläufigkeit des Umlands mit der Nähe zur Stadt.
Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten im Überblick:
Badeteich Süßenbrunn, Wagramer Straße 269 – ca. 1,0 km entfernt
Sportplatz SC Süßenbrunn, Pehamgasse 6 – nur 550 m entfernt
Citygolf Vienna, Weingartenallee 3 – ca. 1,4 km entfernt
Die Umgebung ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, sodass Sie in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch folgende Linien geboten:
Buslinien: 25A ,25B - Süßenbrunner Platz 290 m sowie die Linien 511 und 520
S-Bahnen: S1,2, 3 u. 7; REX 1, 2 u. 7 sowie CJX 9 vom Wien Süßenbrunner Bahnhof ca. 1,5 km/ 4 min.
U-Bahnlinie: U1 Station Aderklaa Straße – vom Süßenbrunner Platz Buslinie fährt direkt zur U1 ca. 5KM/ 20min.
Es gibt auch einen Schulbustransport zur VS von der Süssenbrunner Haupstraße zur VS Schukowitzgasse
Nächstgelegene Hauptanbindung des Individualverkehrs erfolgt über die Wagramer Straße zu den Autobahnanschlussstellen A1 & A2 Angerer Str. Wiener Nordrand Schnellstraße ca. 3 Min. entfernt.
Alexander Jaksch
RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GMBH
