ARCHITEKTONISCHES JUWEL ideal als BÜRO - PRAXIS - ATELIER - GALERIE!! NEUER PREIS!!

HOLLABRUNN

ARCHITEKTONISCHES JUWEL - vielseitig nutzbar!

Diese beeindruckende Immobilie (BJ 1801) eignet sich sowohl als Büro, Praxis als auch als Atelier, Galerie oder Museum und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Ambitionen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von 303,8 m² und insgesamt 13 lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses charmante Haus zweifellos ein Ort, an dem Ideen gedeihen und Erfolge verwirklicht werden können. Der NEUE Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten und vielseitig nut..

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, ca. 160m südlich des Hauptplatzes und ca. eine 3/4 Autostunde nordwestlich der Bundeshauptstadt Wien.
Flächenwidmung Bauland - Kerngebiet.
Vor der Liegenschaft befindet sich eine öffentliche Verkehrsfläche und gegenüber einige PKW-Stellplätze.
Sehr gute Lage mit bester Infrastruktur! Der Bahnhof liegt etwa 650m entfernt, die nächsten Bushaltestellen ca. 80m.

WEITERE INFOS: Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie auch in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, den originellen Türen, Fenstern und dem geschwungenen Treppenaufgang. Folgende Räumlichkeiten bietet das ERDGESCHOSS auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²: Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Küche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, Ausgang zum Garten; rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum. OBERGESCHOSS ca. 111,40m² Nfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC. Im ausgebauten DACHGESCHOSS mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. AR.   Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist.   Das Haus steht unter Denkmalschutz - Erhaltung der Fassaden und des Daches. Das Grundstück hat etwa die Form eines Trapezes, ist weitgehend eben und schließt mit einer ca. 2m hohen Böschung im hinteren Teil des Gartens ab. Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum Nachbargrundstück für die Gemeinde (Turnhalle). Die Liegenschaft ist an das öffentliches Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse. Umbau und Renovierung des Hauses im Jahre 1979. Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1988. Das Haus verfügt über 3 Kamine.