Perfekte Pärchen- oder Familienwohnung mit Balkon – Top-Infrastruktur ++ ca. 5 Gehminuten zur U6 Floridsdorf & diversen Straßenbahnen

📍 Lage: Nähe Leopoldauer Straße / U6 Floridsdorf
📐 Wohnfläche: ca. 65 m²
🛏️ Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
💰 Kaufpreis: € 330.000,–
🏢 Etage: 2. Stock (Lift)
📆 Baujahr: ca. 1975
🔑 Bezugsfertig

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⭐ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

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3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit kleinem, feinem Balkon

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Top-Infrastruktur: Nur 5 Gehminuten zur U6 Floridsdorf & diversen Straßenbahnen

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Perfekte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare

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Komplett saniertes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenansc..

🗺️ Perfekte Lage & Anbindung:
In wenigen Gehminuten erreichbar:
U6 Floridsdorf, Schnellbahn S1–S4–S7, REX, zahlreiche Regionalzüge
Straßenbahnlinien 25 & 26, Buslinie 29A
Supermärkte (Lidl, Eurospar, Mix Markt), Tankstelle, Restaurants
Kindergärten, Schulen, College for Kids, bafep21
Freizeiteinrichtungen & Grünflächen

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.