Kulturdenkmal mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

HOLLABRUNN

KULTURDENKMAL MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche von 303,8 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer der charmantesten Städte der Region.

Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit insgesamt 13 Zimmern, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als geräumiges Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Gästehaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Der weitläu..

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, ca. 160m südöstlich des Hauptplatzes und ca. eine 3/4 Autostunde nordwestlich der Bundeshauptstadt Wien.
Flächenwidmung Bauland - Kerngebiet. Vor der Liegenschaft befindet sich eine öffentliche Verkehrsfläche und gegenüber einige PKW-Stellplätze mit Kurzparkzone.
Sehr gute Lage mit sehr guter Infrastruktur! Der Bahnhof liegt etwa 650m entfernt, die nächste Bushaltestellen ca. 80m.

WEITERE INFOS: Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie auch in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, den originellen Türen, Fenstern und dem geschwungenen, wunderschönen Treppenaufgang. Folgende Räumlichkeiten bietet das ERDGESCHOSS auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²: Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Küche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, Ausgang zum Garten; rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum. OBERGESCHOSS ca. 111,40m² Nfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC. Im ausgebauten DACHGESCHOSS mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. Abstellraum.   Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist.   Das Haus steht unter Denkmalschutz - Erhaltung der Fassaden und des Daches. Das Grundstück hat etwa die Form eines Trapezes, ist weitgehend eben und schließt mit einer ca. 2m hohen Böschung im hinteren Teil des Gartens ab. Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum Nachbargrundstück für die Gemeinde (Turnhalle). Die Liegenschaft ist an das öffentliches Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse. Umbau und Renovierung des Hauses im Jahre 1979. Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1988. Das Haus verfügt über 3 Kamine.