Viel Platz & beste Anbindung: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Margareten

Stilvoll wohnen über den Dächern von Margareten – 4-Zimmer-Altbau mit Balkon und separater Küche

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Flair mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Helle Räume, edler Parkettboden und ein Balkon im 5. Stock bieten ein angenehmes Wohngefühl mitten im beliebten 5. Bezirk.

Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss direkt vor die Wohnungstür im obersten Stockwerk. Der Eingangsbereich führt zunächst zu einer praktischen Garderobe bzw. einem Abstellraum auf der linken Seite. Rechts befinden ..

Die Wohnung befindet sich in gut erreichbarer Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk – direkt am Margaretengürtel und nur wenige Schritte von der Straßenbahnstation Blechturmgasse (Linie 6, 18 / BB) entfernt. Damit ist eine rasche Anbindung sowohl in Richtung Westbahnhof, Hauptbahnhof als auch zur U-Bahnlinie U1 gegeben.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Naherholungsflächen wie der Bacherpark oder der Schlossquadrat-Park liegen in der Nähe und laden zum Verweilen ein.

Durch die zentrale Lage ist man sowohl öffentlich als auch mit dem Auto optimal angebunden und genießt zugleich das urbane Flair von Margareten mit seiner wachsenden Lebensqualität.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 399.000,- Davon 3 % Provision: € 11.970,- Plus 20 % USt.: € 2.394,- Gesamt inkl. USt.: € 14.364,- Info zu Kaufpreis: EURO: 399.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!