Großes, ebenes, voll aufgeschlossenes Grundstück mit Abrissobjekt in Felixdorf

Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück in einer durch Einfamilienhäuser geprägter Wohnlage von Felixdorf.
Die Liegenschaft bietet eine Grundstücksfläche von 2,023 m² und ist aktuell mit einem Abrissobjekt (Bungalow) und einem Nebengebäude bebaut.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses (gemäß Widmung und Bebauungsvorschriften).
Aufgrund der ebenen Beschaffenheit ist eine unkomplizierte Bebauung möglich. Die Zufahrt mit 14,8 m ist gesichert, alle relevanten Anschlüsse befinden sich bereits am Grundstück.

Felixdorf ist mit seinen ca. 4,500 Einwohnern eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich und liegt im südlichen Industrieviertel, rund 10 km nördlich von Wiener Neustadt und etwa 45 km südlich von Wien.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Banken und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Für Familien mit Kindern sind eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten vorhanden.
Der Bahnhof Felixdorf ist ca. 1,5km entfernt und bietet Anbindungen an die Südbahn sowie die Regionalbahnen der Aspangbahn und Pottendorfer Linie. Auch für den Individualverkehr sind die Auffahrten zur Südautobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Wien, Baden und der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar sind.
Felixdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Piesting fließt entlang des Nordrands der Gemeinde und ist von dichtem Auwald gesäumt, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus guter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.