Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in 1100 Wien – Ihre nächstes ANLAGE - Objekt

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2019 fertiggestellten Wohnanlage im gefragten Stadtteil Oberlaa. Das moderne Gebäude am Susi-Nicoletti-Weg 8 überzeugt durch durchdachte Architektur und erstklassige Bauqualität.

Wohnungsdetails:

* Lage: 2. Obergeschoss
* Nutzfläche: ca. 50 m²
* Zustand: Neusaniert, bezugsfertig
* Derzeitige Nutzung: leerstehend

AUSSTATTUNG & KOMFORT

Premium-Ausstattung:

* Hochwertige Einbauküche (bereits installiert)
* Edle Parkettböden durchgehend
* Moderne Fußbodenheizung via Fernwär..

Diese attraktive Wohnung befindet sich im aufstrebenden Wohnviertel Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Der Susi-Nicoletti-Weg liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines neu entwickelten Wohngebiets, das sich durch eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Freiflächen, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kurpark Oberlaa, einem der größten und schönsten Parks Wiens, der weitläufige Spazierwege, Themengärten, Spielplätze und die beliebte Therme Wien bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Attraktivität für Mieter und damit die Renditechancen erhöht:
• U-Bahn: Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie:
o in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz),
o in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.
• Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 70A, 266) verbinden Oberlaa mit den umliegenden Bezirken und bieten Anschluss an weitere U-Bahn- und S-Bahn-Linien.
• Autoverkehr: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Südosttangente (A23) und die S1, was Autofahrten in alle Richtungen erleichtert.
Besonderheiten der Lage
• Kurpark Oberlaa direkt in der Nähe – ideal für Freizeit, Sport und Erholung und somit ein starkes Argument für potenzielle Mieter.
• Therme Wien – eines der modernsten Thermalbäder Europas, nur wenige Gehminuten entfernt, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
• Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien interessant macht.
• Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige und somit ein breites Mieterspektrum.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein starkes Wertsteigerungspotenzial durch ihre erstklassige Lage und Infrastruktur.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.