Ein idyllisches Grundstück mit Geschichte und großem Potenzial im Herzen von Scheiblingstein

GRÜNRUHELAGE MIT HERZ – CHARMANTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND VON KLOSTERNEUBURG

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur – fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten.

Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle U..

Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:

Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)

Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)

Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
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Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:

Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
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Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:

St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
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Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:

Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)

Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
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Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:

Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)

Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)

Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.

PEACEFUL GREEN LOCATION WITH HEART – CHARMING PROPERTY ON THE OUTSKIRTS OF KLOSTERNEUBURG

Imagine waking up every morning surrounded by the quiet beauty of nature—far away from the hectic bustle of the city. This special property in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein offers you a green oasis full of tranquility, expansive views, and a lifestyle close to nature—ideal for those seeking to escape everyday life and create their own peaceful retreat.

The roughly triangular-shaped plot is situated in an absolutely quiet location and is nestled in a picturesque landscape with numerous hiking and biking trails as well as direct proximity to the forest. Two bus lines provide convenient connections to Klosterneuburg and Vienna.

On the property stands a summer house built in 1955 with approximately 40 m² of usable space in timber-frame construction. The house has been barely occupied in recent years and offers potential for careful renovation or can be replaced by a new build. If you wish to build here, building classes I and II apply. You are allowed to build up to 173 m² per floor—either a large house or two semi-detached houses are possible.

A well is located on the property but has not been used for years. Whether the new schedule will make it usable again is uncertain. Water, electricity, and gas are available and accessible from the street. A sewer connection has been under discussion for years, but the exact timing of its installation is unclear. Currently, the house is serviced by a septic tank.

The house should be considered a pure summer house, as it does not have a bathroom. A provisional shower and solar installation could provide refreshment in the summer. The house consists of three small rooms and a kitchen. The basement is relatively damp, and renovation would require significant effort.

Important note: This is a freehold property—no building lease or leasehold.

Key data:

Freehold property (no building lease or leasehold)
Summer house in need of renovation (approx. 40 m²)
Garage available on the property
Water, electricity, and gas connections possible (gas line accessible from the street)
Well present but currently not in use
Sewer connection under discussion, currently not available
Annual costs (estimates):

Water & waste disposal: approx. €270
Property tax: approx. €30
Electricity (EVN): approx. €160*
(*Electricity consumption is low due to infrequent occupancy)
The exact zoning will be published shortly.

Conclusion:
A charming property with history and potential—nestled in picturesque nature with a solid existing structure and plenty of space for your individual ideas. Whether as a weekend retreat, a place to unwind, or a new home: here you live close to nature yet near the city—a rare opportunity in one of the most sought-after green locations.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at