Wohnen, wo der Wald beginnt – bezauberndes Grundstück im Scheiblingstein bei Klosterneuburg

GRÜNRUHELAGE MIT HERZ – CHARMANTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND VON KLOSTERNEUBURG

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur – fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten.

Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle U..

Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:

Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)

Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)

Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
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Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:

Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
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Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:

St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
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Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:

Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)

Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
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Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:

Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)

Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)

Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.

A GREEN HAVEN WITH HEART – CHARMING PLOT AT THE EDGE OF THE FOREST IN KLOSTERNEUBURG
Imagine waking up every morning surrounded by the quiet beauty of nature – far away from the hustle and bustle of city life. This unique plot in 3400 Klosterneuburg–Scheiblingstein offers you a peaceful green retreat with panoramic views and a quality of life close to nature – perfect for those looking to escape the daily grind and create their own private sanctuary.

Shaped roughly like a triangle, the plot is located in an absolutely quiet area, nestled in a scenic landscape with numerous hiking and cycling trails and direct proximity to the forest. Two bus lines provide a convenient connection to Klosterneuburg and Vienna.

The property includes a renovation-needing summer cottage built in 1955, with approx. 40 m² of usable space, constructed in timber frame style. The house has been barely occupied in recent years and offers potential for careful renovation or could be replaced with a new build. If you choose to build, building classes I and II apply. A footprint of up to 173 m² per floor is permitted – allowing for a large single-family home or two semi-detached houses.

A well is available on the property, though it has not been in use for many years. It is uncertain whether it could be reactivated. Water, electricity, and gas are available at the property line. A sewer connection has been under discussion for years, but no timeline has been set. Currently, the house is connected to a soakaway system (cesspit).

Please note: The house is to be considered a summer cottage only, as it lacks a bathroom. A temporary shower and solar setup could provide refreshment in the warmer months. The house consists of three small rooms and a kitchen. The cellar is relatively damp and would require significant renovation work if it were to be used.

???? Important note: This is freehold property – not subject to leasehold or land lease.

Key Facts at a Glance
Freehold property (no leasehold or ground rent)
Summer cottage in need of renovation (approx. 40 m²)
Garage on the property
Water, electricity, and gas connections available (gas at the property line)
Existing well, currently not in use
No sewer connection (under discussion)
Building class I & II, up to 173 m² per floor permitted
Estimated Annual Charges
Water & waste disposal: approx. € 270
Land tax: approx. € 30
Electricity (EVN): approx. € 160*
* (*Low usage due to limited occupancy)
The official land use zoning will be published shortly.

Conclusion
A charming plot with history and great potential – nestled in picturesque nature, featuring a solid existing structure and room for your own ideas. Whether you're dreaming of a weekend retreat, nature hideaway, or a new home, this is a rare opportunity to live close to nature yet within easy reach of the city – in one of the most sought-after green areas near Vienna.

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