Erstbezug nach Kernsanierung I Fußbodenheizung I Luftwärmepumpe inkl Kühlung I 3fach Verglasung mit Außenrolläden I Schlüsselfertig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,2 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus im Herzen von Hernals. Die Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Beheizt wird sie über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben von einer Luftwärmepumpe von Daikin. Das garantiert ein angenehmes Raumklima – ökologisch, nachhaltig und unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Das Badezimmer ist mit zeitlosen Sanitärprodukten von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe ausgestattet, während edler Eichenholzparkett i..

Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen.

Nahversorgung:
Billa Plus: ca. 400m,
Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad,

Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m,
U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad,
In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m,

Bildung:
Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m,
GTVS Wichtelgasse : ca. 550m,
Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad,

Sport:
FitInn: ca. 700m
time out yoga: ca 250m