STILVOLLER ALTBAU MIT CHARME: 2-Zimmer-Wohnung am Donaukanal

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1872 im Herzen der Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Donaukanal und der U-Bahnstation Schottenring entfernt. Die ca. 63 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein zentraler Vorraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke) führt in das großzügige Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung sowie in ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof (Nord-Ost). Das Badezimmer verfü..

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Stadtlage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Schottenring (U2/U4). Zahlreiche Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 1 und 31 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung laden der Donaukanal, der nahe Augarten sowie verschiedene Märkte und Parks zum Verweilen ein

Die Wohnung wurde zuletzt 2006 modernisiert und ist mit einem hochwertigen Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung mittels Radiatoren, die Warmwasserbereitung ist ebenfalls gasbetrieben. Die Fenster sind aus Holz und einfachverglast. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrradraum. Die Energiekennzahlen weisen einen Heizwärmebedarf von 105,79 kWh/m²a auf (Energieklasse D)

Beziehbar ab: Stockwerk: 4.OG Lift: Ja Heizung: Gas Küche: Ja Keller: Ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information zu den Nebenkosten: Kaution: 3 BMM Information zum Datenschutz: Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.