Charmante Maisonette-Wohnung mit Südterrasse, Weitblick über Wien

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 70 m² Maisonettewohnung in einem überschaubaren, gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Parteien (Baujahr 1994) im alten Ortskern von Stammersdorf.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt:

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Ebene 1: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit hoher Raumhöhe, voll ausgestattete Wohnküche im Landhausstil

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Ebene 2: Durch zwei Türen begehbares, teilbares Zimmer (derzeit genutzt als Schlafzimmer und Arbeitszimmer), Badezimmer mit Badewanne und Dusche

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Vom Ob..

Diese besondere Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage im traditionellen und charmanten Stadtteil Stammersdorf im Norden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Winzerhöfen, Heurigenlokalen, alten Kellergassen und weitläufigen Grünflächen – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 31 sowie mehrere Busverbindungen gesichert, die eine rasche Verbindung ins Zentrum von Floridsdorf und weiter ins Stadtzentrum ermöglichen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Standort vereint hohe Lebensqualität, Ruhe und Wien-Flair, ideal für Menschen, die das Städtische mit dem Ländlichen verbinden möchten.

Englisch For sale is a well-rented 70 m² maisonette apartment in a MANAGEABLE, WELL-MAINTAINED RESIDENTIAL BUILDING WITH ONLY SIX UNITS (built in 1994) in the old town center of Stammersdorf. ROOM LAYOUT & AMENITIES The apartment extends over two levels and is divided as follows: * LEVEL 1: Entrance hall, spacious living area with high ceilings, fully equipped country-style kitchen * LEVEL 2: Accessible through two doors, divisible room (currently used as a bedroom and office), bathroom with bathtub and shower * A staircase from the upper floor leads to the ROOF TERRACE, which offers an unobstructed view over the city The apartment is equipped with PARQUET FLOORS and BUILT-IN ELEMENTS and presents itself in well-kept condition. There is a COMMON AREA FOR SHARED USE in the communal garden. SPECIAL FEATURES * Retreat with high quality of life * Quiet courtyard location with southern orientation * Roof terrace with panoramic view over Vienna * Ideal INVESTMENT PROPERTY with development potential HIGHLIGHTS: * Spacious south terrace (14 m²), front garden (33 m²), breakfast balcony (3 m²) * Bright living space with solid wood kitchen, modern bathroom with tub & shower * Rental income: approximately €1,100 net/month * Fixed-term lease until 2034 – stable rental * Operating costs: €198.27 WE WOULD BE HAPPY TO PROVIDE YOU WITH MORE INFORMATION OR ARRANGE A PRIVATE VIEWING APPOINTMENT.