Top-Mietwohnung in Wien: 3 Zimmer, 2 Gärten & Freibad vor der Tür!

Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Gärten in idyllischer Lage – Portnergasse, 1220 Wien (Kagran), direkt vis-à-vis eines Freibads

Miete: € 2.450 pro Monat – inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Garagenplatz.
Lediglich der Strom ist separat zu bezahlen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ca. 87 m² große Maisonettewohnung in der beliebten Portnergasse vereint modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl von Ruhe und Natur – mitten in der Stadt und doch wunderbar grün.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung liegt direkt gegenüber einem Freibad – ideal für heiße..

Wohnen in Bestlage: Urbaner Komfort trifft Naturidylle

Willkommen in der Portnergasse 13 – einer gefragten Wohnlage im Herzen der Donaustadt, die städtische Vielfalt und naturnahe Erholung perfekt vereint. Hier erwartet Sie nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch die unmittelbare Nähe zu zwei absoluten Highlights Wiens: dem Donau Zentrum samt Cineplex-Kino und der Alten Donau mit ihren weitläufigen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufen, Genießen und Kino in Gehweite
Nur etwa 670 Meter (ca. 8 Minuten zu Fuß) entfernt liegt das überregional bekannte Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Hier finden Sie nicht nur über 260 Shops, Restaurants und Cafés, sondern auch das beliebte Cineplexx Donau Plex, das mit seinem vielfältigen Filmprogramm für Kinogenuss auf höchstem Niveau sorgt.

Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Nahversorger bequem erreichbar: Der nächste Interspar liegt nur 240 Meter (ca. 3 Minuten) entfernt, ein Billa rund 480 Meter und auch mehrere Bäckereien wie Anker oder Der Mann sind in einem Umkreis von unter 600 Metern zu Fuß erreichbar.

Erholung pur an der Alten Donau
Nur rund 1,08 km (ca. 13 Minuten Fußweg) trennen Sie von einem der schönsten Naturjuwele Wiens – der Alten Donau. Ob entspanntes Flanieren, Stand-Up-Paddling, Schwimmen im Strandbad Alte Donau (1,88 km / ca. 20 Minuten) oder ein Besuch im Bundesbad (1,57 km / ca. 17 Minuten) – hier genießen Sie das volle Freizeit- und Erholungsprogramm direkt vor Ihrer Haustür.

Top-Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Kagran liegt in rund 690 Metern Entfernung und bringt Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Buslinien (z. B. 94A, Haltestelle Portnergasse – 250 Meter) zur Verfügung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken und Banken – alles ist fußläufig erreichbar. Für Kinder und Jugendliche ist die Auswahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten optimal, vom Kindergarten (180–290 m), über Volks- und Mittelschulen bis zur weiterführenden Schule am Firnbergplatz (nur 50 Meter!).

Weitere Pluspunkte der Umgebung:
Zahlreiche Cafés & Restaurants wie z. B. Piccolo (470 m) oder Nordsee (260 m)

Vielfältige medizinische Versorgung – z. B. Allgemeinmediziner, Zahnärzte & Physiotherapeuten in unter 400 m

Sport- & Freizeiteinrichtungen direkt ums Eck, z. B. das Kombibad Donaustadt (70 m) oder Fitnessstudios wie Alfaost (250 m)

Charming 3-Room Maisonette with Two Gardens in a Peaceful Location – Portnergasse, 1220 Vienna (Kagran), Directly Opposite an Outdoor Pool

Welcome to your new home!
This approx. 87 m² maisonette apartment in the sought-after Portnergasse offers a perfect blend of modern living comfort and the tranquility of nature – right in the city, yet surrounded by greenery.

A special highlight: the apartment is located directly across from a public outdoor pool – ideal for hot summer days, active recreation, or relaxed family time.

Spread over two levels, the apartment features a smart layout with bright, inviting rooms and two private garden areas – a front garden and a smaller backyard perfect for relaxing, gardening, or enjoying cozy evenings outdoors.

✨ What makes this apartment truly special:

Approx. 87 m² of living space across two floors – perfect for couples or families
Two gardens – your personal green oasis
Parquet floors in the living areas provide a warm, comfortable atmosphere
Tiled bathrooms – stylish and low maintenance
Freshly painted – move-in ready
Partially furnished: kitchen, entrance hall, and bathroom remain in the apartment
Available immediately

The Building:
The residential complex was built in 2008 and is well-maintained and welcoming. The apartment includes a private basement storage unit. Residents also enjoy access to shared facilities including a laundry room, bicycle storage, stroller room, and a communal room for small gatherings or celebrations.

The Location – Perfect for Families & City Enthusiasts:
The surrounding area offers everything you need:

Directly opposite a public outdoor pool – summer fun right at your doorstep
U1 metro line within walking distance – fast and easy access to the city center
Tram connections, the Alte Donau recreational area, and the Donauzentrum shopping mall nearby
Excellent infrastructure with schools, kindergartens, shops, and plenty of leisure opportunities – ideal for families

Move in and feel at home – this maisonette is a true place to live and love!
For more details and impressions, please visit our website:
www.klasan-immobilien.at

Interesse an diesem Objekt? Wenn Sie an dieser Wohnung interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kaution & Mietbeginn: Die Kaution beträgt das Dreifache der Bruttomonatsmiete, also 3 x € 2.450 = € 7.350, und ist vor Mietbeginn zu hinterlegen. Ebenso ist die erste Monatsmiete im Voraus zu bezahlen. Mietdauer & Bezug: Die Wohnung wird befristet auf drei Jahre vermietet und ist ab sofort beziehbar. Ausstattung: Die Wohnung ist teilmöbliert – ausgestattet mit Küche, Badezimmer und Vorzimmer. Mietkostenübersicht: Gesamtmiete: € 2.450 monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Garagenplatz) Stromkosten sind separat zu bezahlen Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: www.klasan-immobilien.at