Charmante Eigentumswohnung in St. Pölten – gut aufgeteilt & günstig erwerbbar!

In einem überschaubaren Vier-Parteienhaus in der Leobersdorfer Bahnstraße in St. Pölten erwartet Sie diese gut geschnittene Eigentumswohnung im erste Obergeschoss.

Die ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv – sei es für Eigennutzer oder Anleger.

Die Wohnung bietet auf 56 m² Fläche folgende Räume:

• eine separate Küche
• ein helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss (ideal für einen Schwedenofen)
• ein Schlafzimmer

📍 Lage & Stadtteil

• Die Wohnung liegt im 1. Stock eines modernen Vier-Parteienhauses in der Leobersdorfer Bahnstraße, im Stadtteil St. Pölten links der Traisen – südwestlich der Altstadt, wobei typische Wohn- und Gewerbenutzungen kombiniert sind.
• Die Leobersdorfer Bahnstraße führt direkt am Gelände der ÖBB Hauptwerkstätte St. Pölten vorbei – ein markanter Standort mit flexibler Infrastrukturbindung

🚉 Öffentlicher Verkehr & Mobilität

• Nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar:
• Haltestelle „St. Pölten Passauer Straße“ (~3 Min)
• Haltestelle „Leobersdorfer Bahnstraße“ (~6 Min)
• Regionalzüge A21, A3, R54, R55, R56 halten in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 1, 107, 108, 470, 680 verbinden zentral mit Stadt und Region Moovit
• St. Pölten Hauptbahnhof (Westbahn, Mariazellerbahn, Leobersdorfer Bahn) ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindung nach Wien (~25 Min)

🚗 Straßen & Autoverkehr

• Gute Anbindung über Wiener Straße (B1) sowie Westautobahn A1, S33 Richtung Krems/Region, und geplante S34 Traisental Schnellstraße – ideal für Pendler oder Ausflüge.
• In unmittelbarer Umgebung werden laufend Infrastrukturprojekte umgesetzt: Radwege, Gehsteige, Straßensanierungen – z. B. Kreuzungsumbauten für mehr Verkehrssicherheit (Wolfenberger Straße, Leobersdorfer Bahnstraße).

🛍 Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten

• Grundversorgung (Supermärkte, Apotheke, Nahversorger) in nahegelegenen Wohngebieten vorhanden.
• Für größere Einkäufe und Fachgeschäfte liegt das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.
• Auch Malls und Gewerbeparks sind in wenigen Minuten erreichbar.

👨‍👩‍👧‍👦 Bildung & Gesundheit

• Region verfügt über hervorragende Infrastruktur inklusive Kindergärten, Schulen (Volksschule, AHS/BHS), Fachhochschule sowie medizinischer Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Spitälern.

🚵‍♀️ Freizeit & Naherholung

• Fahrradfreundliche Stadt mit gut ausgebautem Radwegenetz, u. a. Traisentalradweg, ideal für sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen.
• Stadtwald, Prater, Naherholungsgebiete westlich von Stadtzentrum bieten angenehme Freiräume zur Erholung.