Helle 4-Zi-Wohnung für sportliche im Dachgeschoss - WG-geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gudrunstraße 178! Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (4. Stock - ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1994 und bringt modernen Wohnkomfort in charmantes Altbauflair. In der Wohnung wurde kürzlich der Parkett komplett erneuert sowie von einer Fachfirma frisch ausgemalt und die Türen und die Türstöcke neu lackiert. Ebenso wurde die Therme überholt.

Raumaufteilung mit durchdachtem Schnitt:

Vom Vorraum aus erreichen Sie gleich links das separate WC..

Die Wohnung liegt in der Gudrunstraße Nr. 178, unweit des Waldmüllerparks, in einer gut erschlossenen und urbanen Wohngegend des 10. Bezirks – Favoriten. Hier genießen Sie eine zentrale Lage mit gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Der Waldmüllerpark befindet sich nur ein paar Schritte entfernt und bietet viel Grün, schattige Spazierwege sowie einen Spielplatz – ideal für Familien, Hundebesitzer oder einfach zum Durchatmen im Alltag.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung ebenfalls top: Der Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an die S-Bahn, mehrere Bus-(14A direkt neben Haus) und Straßenbahnlinien (wie die Linien 1, 6, 62) sowie künftig auch die U2-Verlängerung ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit der Straßenbahn ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Innenstadt oder beim Meidlinger Bahnhof.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants – alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Nahbereich vorhanden.

Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben mit guter öffentlicher Anbindung und Naherholungsmöglichkeiten verbindet – perfekt für alle, die zentral wohnen, aber auch ihre Ruhe zwischendurch im Park genießen möchten.