Bestandsfreie Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle & Bürotrakt

Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 12.900m in einem als Baufläche-Betriebsgebiet gewidmeten Bereich.
Auf dem Grundstück befinden sich ein moderner Bürotrakt mit ca. 1.170m sowie eine großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von rund 1.465m. Die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über umfangreiche Freiflächen, die nicht nur Platz für Rangier- und Abstellflächen bieten, sondern auch die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Hallen eröffnen. Die zulässige Gebäudehöhe ist dabei an die bestehende Lagerhalle anzupassen.

Besonders her..

Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet, das sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnische Erreichbarkeit auszeichnet.

Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn garantiert eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Tulln, Hollabrunn und St. Pölten.

Bürotrakt:

Brandmeldanlage: Neu installiert
Klimatisierung: Voll klimatisiert
Bodenbelag: Hochwertiger Marmorboden
Elektroinstallation: Fensterbank-Kabelkanäle vorhanden
Sonnenschutz: Innenliegende Jalousien
Heizung: Gasheizung
Sanitäranlagen: Auf jedem Stockwerk vorhanden
Zusätzliche Ausstattung: Archivraum, Sauna im Untergeschoss

Lager:

Erdgeschoss (EG)
Deckenhöhe: ca. 78 m bis zur Unterkante Binder (BUK)
Verladung: 4 Rampen mit elektrischen Toren
Beheizung: Lagerhalle beheizt

Untergeschoss (UG)
Deckenhöhe: ca. 3,5 m bis BUK
Zugang: Lastenaufzug und ebenerdige Zufahrt
Kühlung: 3 eingebaute Kühlzellen (aktuell nicht in Betrieb)