3,8% Rendite - INVESTMENT in Saalfelden

Kleine, befristet vermietete Wohnung in Saalfelden am steinernen Meer, Salzburg, mit einer Bruttoanfangsrendite von 3,8%

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Miete von € 411,40 inkl. USt. zzgl. BK.

Hard Facts zusammgefasst:

Fläche: 36,90 m²
Mietverhältnis: befristet bis 31.10.2027
Miete Brutto: 411,40 €
Betriebskosten Brutto: 100,10 €
Heizkosten Brutto: 54,00 €
Rücklage monatl. 31,50 €
Bruttoanfangsrendite: 3,8%
Kaufpreis: 129.990 €

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, voll vermieteten und verwalteten Mehrparteienha..

Diese Immobilie befindet sich in Saalfelden am Steinernen Meer, einer lebendigen Stadt im Herzen des Pinzgaus mit rund 16.000 Einwohnern – wirtschaftliches Zentrum der Region und gleichzeitig ein beliebter Wohn- und Freizeitstandort.

Saalfelden punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Nähe zu Zell am See, Leogang und dem Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn sorgt für hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität – das ganze Jahr über.

Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Der Bahnhof liegt an der Verbindung Salzburg–Tirol, die B311 ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Pongau und Bayern. Diese Erreichbarkeit macht Saalfelden auch für Pendler und Betriebe interessant.

Die Region ist wirtschaftlich stabil, viele mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt. Der Wohnungsmarkt ist konstant nachgefragt, sowohl im Eigentums- als auch im Mietbereich – ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung oder nachhaltige Wertentwicklung.

Insgesamt bietet Saalfelden ein attraktives Umfeld für Investoren, die auf Substanz, Nachfrage und Entwicklungspotenzial setzen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 129.990,00 Davon 3 % Provision: € 3.899,70 Plus 20 % USt.: € 779,94 Gesamt inkl. USt.: € 4.679,64 Info zu Kaufpreis: EURO: 129.990,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor! Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung. Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten. Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!