Mit (Sonnen)SCHIRM, CHARME und (Wasser)MELONE: Einfamilienhaus mit Pool und Fernblick am Ölberg
3400 Klosterneuburg














































Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 1.349.000
Kaufpreis / m²€ 5.439,52
Betriebskosten (netto)€ 171,33
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
210,48 m2 (6 Zimmer)
Grundstück
623 m2
Freifläche
, Garten (460,25m²), Terrasse
Bauart
Neubau: 2001
Energie
HWB94,8 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,48
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2028-04-24
Beschreibung
Die hohe Attraktivität der Toplage am Ölberg ist absolut nachvollziehbar: Selten vereint sich eine ruhige und gehobene Lage derart mit der Qualität einer Stadtgemeinde vor den Toren Wiens. Arbeiten in Wien und Leben am Ölberg - Der Wunsch kann mit diesem modernen und mit erdigen Farben und Holz zugleich gemütlich gestalteten Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick Richtung Süden genau jetzt in Erfüllung gehen.
Insgesamt haben Sie hier eine Wohnnutzfläche von ca. 248 m² zur Verfügung. Die Autos parken Sie praktisch im allseits geschlossenen Carport. Eine Wallbox ist natürlich vorhand..
Insgesamt haben Sie hier eine Wohnnutzfläche von ca. 248 m² zur Verfügung. Die Autos parken Sie praktisch im allseits geschlossenen Carport. Eine Wallbox ist natürlich vorhand..
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Lage
Dieses moderne und zugleich sehr gemütliche Einfamilienhaus ist von einem wunderschönen, nahezu uneinsichtigen und nach Süden orientierten Garten umgeben, von wo aus sich ein fantastischer Fernblick ins (unverbaubare) Grüne eröffnet. Die beschauliche Villengegend vereint unberührte Landschaften mit dem urbanen Komfort von Klosterneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, ein Kindergarten sowie eine Busstation der Linie 402, mit dem Sie in nur ca. 13 Min. am Bahnhof bzw. im Stadtzentrum Klosterneuburg sind. Genießen Sie die exklusive Lage in ruhiger Umgebung und dennoch die Annehmlichkeiten von Supermärkten, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten und dem unvergleichlichen Flair des Altstadtzentrums. Ein sehr gutes schulisches Angebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Müssen Sie nach Wien? Sie erreichen die Hauptstadt über die Umfahrungsstraße in nur ca. 7 Minuten.
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