Wohnen und Vermieten – Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava

Zweifamilienhaus mit insgesamt 180 m² Wohnfläche – Wohnen & Vermieten unter einem Dach!

Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Highlights des Hauses
*zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang
*großzügige, helle Grundrisse – insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²)
*gepflegtes Grunds..

Natur & Landschaft
Wolfsthal liegt eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs, eingebettet zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden – allen voran die Königswarte und der Schafberg . Die hügelige Umgebung mit Feldern, Weinbergen und einer üppigen Auenlandschaft schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Naturgenuss.
Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % dienen der Landwirtschaft. Dieser Mix verleiht Wolfsthal eine ländliche Idylle mit hohem Naherholungswert.


Freizeit & Erlebnis
Ein ganz besonderes Highlight ist die Königswarte: Österreichs östlichster Berg, spektakulärer Aussichtsturm (22,7 m hoch) und ein Damwild-Gehege – ein beliebtes Ziel für Familien und Wanderfreunde
Donau Niederösterreich. Ebenfalls sehenswert ist die Pottenburg – zwischen dem 10. und 11. Jahrhundert errichtet – kulminiert die historische Geschichte der Region.
Zudem verläuft der weltberühmte Jakobsweg (Römerland‑Carnuntum‑Etappe) durch Wolfsthal – eine pilgrimsgeschichtsträchtige Route mit regionalem Flair.

Anbindung & Infrastruktur
Wolfsthal ist exzellent angebunden: Die S7 der Wiener Schnellbahn endet und beginnt direkt im Ort – Direktverbindung nach Wien. Ebenso bestehen Busverbindungen über Hainburg bis Kittsee sowie zur slowakischen Hauptstadt Bratislava, welche mit dem Auto nur 5 Fahrminuten entfernt ist.
Besonderes Plus: Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt – zu Fuß oder mit dem Rad entlang der Donau oder per Bus erreichbar.

Wirtschaftliche & soziale Entwicklung
Nach dem Fall des Eisernen Vorhangs wandelte sich Wolfsthal vom „Ende des Landes“ zum lebendigen Grenzort in Richtung Bratislava. Insbesondere die soziale Integration slowakischer Mitbürger ist ein Erfolgsmodell – ein Ansatz, der weit über die Region hinaus Beachtung.

Fazit:
Wolfsthal – ein ganz besonderer Ort
Wolfsthal verbindet auf absolut einzigartige Weise:
*Naturnahe Ruhe – Auwald, Weinberge, Hügel, Donau
*Historisches Ambiente – Kloster- und Wallfahrtskirche, mittelalterliche Spuren
*Lebendige Lage – ideale Anbindung nach Wien & Bratislava
*Freizeitvielfalt – Wandern, Pilgern, Aussicht genießen
*Soziale Offenheit & Geschichte – von der Grenze zu einem offenen Gemeinwesen geworden

*sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden
*Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
*vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
*große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
*überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
*helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
*Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
*attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
*Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
*schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
*solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
*Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
*optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
*Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
*Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.

*sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden *Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte. *vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach *große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr) *überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren *helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer. *Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste. *attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten). *Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar. *schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich. *solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht. *Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl. *optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler. *Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch. *Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.