Kompaktes City-Loft: 1 Zimmer, große Wohnküche & Bad mit WM-Anschluss

Diese charmante Stadtwohnung überzeugt mit einem klaren Grundriss, viel Tageslicht und einer großzügigen Wohn-Essküche. Auf ca. 41,25 m² entsteht ein perfekt nutzbarer Lebensraum – ideal für Singles, Starter, Pendler oder als pflegeleichtes Anlageobjekt.

Raumaufteilung (Top 4, 1. OG):
*Vorraum ca. 3,67 m² – Platz für Garderobe & Stauraum
*Wohn-Essküche ca. 27,79 m² – großzügiger, gut möblierbarer Mittelpunkt; Schlafzone abtrennbar, sodass ein 2. Zimmer entsteht-
*Bad mit WC ca. 9,79 m² – komfortabel dimensioniert, mit Waschmaschinenanschluss
*Kellerabteil ca. 2,20 m² ink..

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe

*Umbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung möglich
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready