Top-Lage mit Schnellstraßenauffahrt: Gastro, Wohnen, Arbeiten oder Bauträgerprojekt!

Gastro, Arbeiten, Wohnen oder Investment – alles ist möglich!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert großzügige Flächen mit flexibler Struktur. Ob als Gastronomiebetrieb mit Industrieküche, Arbeits- und Lagerräume, Wohnimmobilie oder als Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen.

Flächenaufstellung
Gastronomiefläche: ca. 540 m², inkl. hochwertiger Industrieküche, ideal für Restaurant-, Event- oder Cateringbetrieb

Kellerfläche: ca. 464,42 m², bestens geeignet zur Lagerung oder zur Weitervermietung

Die Immobilie in Sierndorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am idyllischen Teich, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie mit hohem Freizeitwert und genießen gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit.

Lebensqualität im Grünen: Spazierwege, Parkanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre – ideal für Familien und Erholungssuchende.

Alles für den Alltag: Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger liegen im Ort, sodass Sie kurze Wege genießen.

Schnelle Anbindung: Über die S3 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten – perfekt für Pendler, die Ruhe suchen und trotzdem stadtnah leben möchten.

Vielfältiges Umfeld: Gastronomie, Heurige und regionale Betriebe sorgen für Lebensqualität mit typisch niederösterreichischem Flair.

Kurz gesagt: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Stadt – ein idealer Mix für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 1.490.000,- Davon 3 % Provision: € 44.700,- Plus 20 % USt.: € 8.940,- Gesamt inkl. USt.: € 53.640,- Info zu Kaufpreis: EURO: 1.490.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!