Ihr Zuhause der Ruhe – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.

Preisänderung
Mindestgebot: 1.000.000 €
Sofort-Kaufpreis: 1.060.000 €

Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit – mit traumhafter Natur und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald – ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf Komfort und schnelle Erreichbark..

Ruhig wohnen im Weinviertel – mit bester Anbindung:

Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung im malerischen Kreuttal bietet hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Lage – kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit legen.

Lage – Hautzendorf & Umgebung
Eingebettet im idyllischen Kreuttal, umgeben von Feldern, Rad- und Wanderwegen

Ruhige Dorflage mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Schnellbahn & A5)

Wien Zentrum in ca. 30 Min. erreichbar

Autobahnauffahrt A5 in wenigen Minuten

Infrastruktur direkt im Ort:
Zahnarzt (Dr. Liska)

Praktischer Arzt

Nahversorger Nah & Frisch für den täglichen Bedarf

Gemeindeamt Kreuttal mit integrierter Poststelle

Gasthaus mit Trafik

Weitere Anbieter: Friseur, Autospengler, Musikhaus mit Jugendzentrum

Schnellbahn S2: Direktverbindung nach Wien, Flughafen, Mistelbach, Laa/Thaya

Busverbindungen in die Region

Bildung & Kinderbetreuung:
Wichtig: Zentraler Kindergarten und Volksschule befinden
sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal).



Volksschule Kreuttal (Unterolberndorf)

Weiterführende Schulen in Wolkersdorf (ca. 10 Min.):

Mittelschule

Gymnasium

Alternative Bildungsangebote wie z. B. Waldorfschule Unterolberndorf

Gesundheitsversorgung & Apotheken:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Wolkersdorf

Apotheken in Wolkersdorf und Gaweinstal

REHA- und Gesundheitszentrum Pirawarth (ca. 13 Min. mit dem Auto)

Freizeit, Sport & Natur:
Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür

Fischteich Kreuttal, Waldfreizeitpark, Freibad Kreuzstetten (5–10 Min. mit dem Auto)

Fitnessstudios & Tennisclub in Wolkersdorf

Heurige und Freizeitangebote in der Umgebung

Einkaufen & Stadtnahe Versorgung (Wolkersdorf & Umgebung):
Wolkersdorf (ca. 10 Min.):

Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien

Wochenmarkt, Gastronomie, Banken

Ärztezentrum, diverse Dienstleister

Schnellbahnanschluss mit Parkmöglichkeit

Weitere Einkaufsziele:

G3 Shopping Resort Gerasdorf (ca. 15 Min.)

Gewerbepark Stadlau (ca. 20 Min.)

Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Price Update:
Minimum Bid: €1,000,000
Immediate Purchase Price: €1,060,000

Your serene and private home – surrounded by nature yet with excellent transport connections.
This lovingly renovated detached house, built in solid brick construction, offers bright, spacious rooms and a harmonious atmosphere. Nestled in nature, you can enjoy peace and quiet, birdsong, and a beautiful view of the adjacent forest – a perfect retreat without sacrificing convenience.

The original part of the house was designed in 1969 and built in 1970–1971. In 2008–2009, it underwent a complete renovation and was extended with a full upper floor. Nearly the entire property was renewed, leaving only the original ground floor structural walls intact, blending solid construction with modern comfort.

A private access road leads to your home with a dedicated parking space. The fully landscaped garden with carport and storage areas invites relaxation.

Ground Floor

A spacious entrance hall welcomes you. The bright kitchen opens onto two terraces, perfect for dining and outdoor relaxation. The cozy living room with fireplace offers warmth and comfort. Additional features include a guest room, a luxurious wellness bathroom with whirlpool, and a sauna area with direct garden access.

Upper Floor

The master bedroom includes a walk-in closet. Additional rooms with balcony access offer flexibility, including the potential for a second kitchen. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the upper floor.

Features & Technology

High-quality parquet floors throughout the ground floor and stairway. Modern air-source heat pump with underfloor heating, plus a fireplace for extra comfort. Electric awnings provide easy sun protection. Triple-glazed windows – wooden interior, low-maintenance aluminum exterior – combine warmth and energy efficiency.
A 9.96 kWp photovoltaic system with a 9.60 kWh storage unit reduces energy costs and ensures sustainable independence.

Additional Benefits & Land

A semi-underground wine cellar and a generous forest plot of approx. 1,950 m² provide privacy and space for outdoor enjoyment.

Note: The pool shown in the 360° tour belongs to the neighboring property. The fence has already been installed by the neighbor, providing clear and attractive boundaries. Access is exclusively via the private driveway, ensuring peace and privacy. Garden size may slightly vary pending final survey.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen Sie daraufhin in kleinen Details dem tatsächlichen Plan widerspricht, daher können die Flächen etwas abweichen. Hinweis - das Objekt ist noch in Bearbeitung, fehlende Bilder werden noch eingereicht. Laut dem vorgelegten Plan weist die Fläche im Erdgeschoss: ca. 134,22 m² & Dachgeschoss: ca. 115,7 m² Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at