Familienfreundliches, lichtdurchflutetes Traumhaus: 4 Schlafzimmer, Pool, Sauna und Gartenidylle

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1998 in Fertigteilbauweise errichtet und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage in Wolfsgraben, Ortsteil Heimbautal, im Wienerwald.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1,183 m² bietet das Haus mit 162 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Keller viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Die moderne, neu eingerichtete Küch..

Wolfsgraben ist eine Gemeinde mit fast 2,000 Einwohnern liegt ca. 13 km westlich von Wien. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wienerwaldgemeinden im Bezirk Wien-Umgebung und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie die schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt.

Das Objekt liegt in einer sonnigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten, die ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld prägen, in de Heimbautalsiedlung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und urbaner Erreichbarkeit: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die umliegenden Wälder, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie in Wolfsgraben und den Nachbargemeinden verfügbar sind.

Über die Bundesstraße B13 erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstellen zur Westautobahn (A1) sowie die Wiener Außenringautobahn (A21). Dadurch gelangt man sowohl rasch in das Stadtzentrum Wiens (ca. 25 Minuten Fahrzeit) als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wolfsgraben gut angebunden – regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen und in die Stadt sicher.

Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer idyllischen, ruhigen Wohngegend mit der optimalen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Wien – ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.

- Parkettböden
- neue Küche
- Sauna
- überdachtes Schwimmbecken
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- Doppelgarage
- Carport