Dachgeschoss-Turm-Wohnung mit 5 Meter Raumhöhe | ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung I freie Mietzinsbildung I

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 81 m²  bietet diese einzigartige Dachgeschoss-Turm-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine exklusvie Raumhöhe von ca. 5 Metern.

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Aussta..

Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:
- Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof)
- Flughafen Wien, ebenfalls gut angebunden

Nahversorgung:
- BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) 
- EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto)

Freizeit:
- Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto)
- Römertherme ca. 5min (mit dem Auto)
- Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto)