DRYGALSKI, Eigentum, Rosa-Wien-Gasse 9 + 11, 1210 Wien

DIE WOHNUNG

Hier finden Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und bester Ausrichtung nach Südwest. Auf zwei Ebene bieten Ihnen im EG eine geräumige Wohnküche und im 1. OG zwei Schlafzimmer mit allen Nebenräumen ein modernes Wohngefühl mitten im Grünen. Nur wenige Minuten von der Oberen Alten Donau und dem neuen Bank Austria Park entfernt!

DAS PROJEKT

An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohn..

DIE HIGHLIGHTS DER LAGE

- Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Verkehrsberuhigte Lage

- Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
- U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder

DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS

- 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
- Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
- Teilweise begrünte Fassade
- Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
- Waschküche
- Waschstation für Fahrräder und Hunde
- Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes


Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8