DRYGALSKI, Eigentum, Rosa-Wien-Gasse 9 + 11, 1210 Wien

DIE WOHNUNG

Diese moderne und helle Gartenwohnung bietet Ihnen hohe Wohnqualität auf zwei Ebenen: im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschine, Gäste-WC und 2. AR; im 1. OG finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Galerie-Zimmer, 2 Bäder (einmal mit Wanne und einmal mit Dusche) und einen Luftraum, der den darunter befindlichen Bereich (Essbereich) mit doppelter Raumhöhe ausstattet. Zwei Schlafzimmer haben einen Ausgang auf den Balkon.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den eigenen Garten, der teilweise von Hochbeeten umfasst und dadurch ein wenig vo..

DIE HIGHLIGHTS DER LAGE

- Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Verkehrsberuhigte Lage

- Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
- U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder

DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS

- 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
- Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
- Teilweise begrünte Fassade
- Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
- Waschküche
- Waschstation für Fahrräder und Hunde
- Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes


Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8